什么是地积比率标准？计算地积比率的规则是什么？

的容积率标准是多少？所谓“地积比率”，是指住宅区的总建筑面积与土地面积的比率对于开发商来说，容积率决定了房价中土地价格成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度

好住宅区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿化率不应低于30%然而，由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能完成。什么是地积比率标准？计算地积比率的规则是什么？

1、容积率标准

容积率一般由政府规定目前，现行城市规划法规体系下各类居住用地的控制性详细规划一般分为:

2、容积率计算规则

容积率计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》和当地有关部门的文件计算正常情况下，建筑面积的计算值按照《建设工程建筑面积计算规范》的规定执行。遇有特殊情况，按照本细则下列规定执行

1，居住建筑标准层高大于4.9米的

无论该层是否有夹层，建筑面积的计算值均按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑高度超过7.6米时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算，无论该层是否有夹层。

2，当办公楼标准层高度大于5.5m时，无论楼层内是否有夹层，建筑面积计算值同上。当办公楼高度大于8.8m时，无论层内是否有夹层，建筑面积的计算值与水平投影面积的计算值相同。

3，当普通商业建筑的标准层高大于6.1米

时，无论楼层内是否有夹层，建筑面积的计算值应与水平投影面积的计算值相同。当普通商业建筑的层高超过10米时，无论该层是否有夹层，建筑面积的计算值与上述相同，按该层水平投影面积的3倍计算。

4，地下空间顶面高出室外地面1.5米，

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间顶面低于室外地面1.5米的，建筑面积不计入容积率

5，含阳台建筑

计算含阳台建筑容积率指标，阳台部分建筑面积计算值按水平投影面积计算

6、其他建筑

住宅、办公室、公共商业建筑如大堂、大堂、中庭、内走廊、采光厅、独立式住宅建筑和特殊用途大型商业建筑、工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆的公共部位和屋顶暂不按本规则计算容积率，建筑面积的计算值按《建设工程建筑面积计算规范》的规定执行

以上是容积率标准和容积率计算规则，并以各地区或城市的具体规定为准