为什么房地产公司今年会蜂拥至香港上市？

中国商报/中国商业网近日，有消息称，法华集团旗下的珠海法华物业管理服务有限公司将在港上市。《中国商报》记者发现，自2014年以来，出现了房地产公司分拆上市的现象，但今年出现了一波涨潮。然而，为何地产公司今年会蜂拥至香港上市？

中国商业网彭/制图

地产公司已在香港上市

9年11月4日，地产公司高级管理层透露公司有意在香港上市，表示目前正在推动相关人员的引进，需要在今年年底前完成上市。根据

的数据，法华地产的业务范围包括七种类型的业态，包括办公楼、体育场、政府机构、商业、工业园和展览。其业务范围覆盖北京、上海、广州、武汉等10多个大中城市。

除了法华地产，事实上，在过去两个月，很多地产公司都申请在香港上市。其中，9月9日，时代中国控股集团有限公司下属的时代邻里控股有限公司的首次公开发行申请材料被香港证券交易所受理。9月17日，保利地产集团有限公司宣布，其全资子公司保利地产发展有限公司已获中国证监会批准在香港上市。10月7日，四川蓝光发展有限公司宣布，其子公司四川蓝光嘉宝服务集团有限公司已从保荐人处获悉，香港证券交易所原则上同意蓝光嘉宝提交的上市申请。10月11日，鑫源科技服务集团有限公司在香港证券交易所上市。10月18日，兴业五莲服务集团有限公司向香港交易所提交了招股说明书

据了解，早在2014年6月，华阳年控股集团有限公司就分拆了深圳蔡晟服务集团有限公司，单独进入港股市场。此后，一些房地产公司在香港成功上市。据不完全统计，截至目前，已有16家内地房地产公司在港上市，包括蔡晟、中海地产、中奥家园、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、凯撒地产、永胜生活服务、滨江服务、澳源健康生活、保利地产、蓝光嘉宝、新源服务

此外，根据中国理工大学的数据，有22家房地产公司计划于2019年至2022年上市，另有18家房地产公司有上市意向，但尚未确定上市时间。

资本市场看好房地产行业

值得注意的是，从2014年到2017年，每年只有一两家房地产公司上市，但从去年开始，房地产公司的上市速度突然加快据了解，去年共有五家房地产公司上市，其中四家成功登陆香港证券交易所。自今年以来，香港房地产公司上市的势头更为强劲。房地产公司今年蜂拥至香港上市的原因是什么，以及资本市场为何青睐房地产行业？

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小强告诉《中国商报》记者，一方面，房地产公司自己想在各种业务领域进行布局，其中许多公司还建立了科技平台，投入了相对较大的资金。但是，通过上市融资，房地产公司不仅可以获得发展资金，还可以开辟其他融资渠道。另一方面，房地产公司上市也是其关联房地产公司实现房地产公司显性价值的一种方式

那么为什么资本市场经常向房地产公司提供“橄榄枝”?王小强表示，随着O2O等新经济类型的快速发展，物业公司可以直接向业主提供深度服务，为业主提供多种经营服务，实现物业公司综合价值的快速提升有鉴于此，资本市场对物业公司的认知发生了很大变化，为物业公司上市创造了客观条件。

和今年物业公司集中上市的现象与当前房地产市场有关和硕首席分析师郭毅告诉《中国商报》，许多一线和二线城市的房地产市场已经从早期的急需市场转变为改善市场。经过这一阶段，买家和市场会更加肯定房地产公司在房地产升值过程中创造的价值。房地产公司本身也可以创造更多的人民币业务模式来提高盈利能力。

如何提高利润水平

值得一提的是，与香港地产公司上市浪潮并存的一个现象是地产公司更名浪潮。信息显示，今年5月13日，广东碧桂园物业服务有限公司更名为“碧桂园智能物业服务集团有限公司”7月12日，凯撒物业集团有限公司中文名称改为“凯撒精细集团有限公司”，由传统的物业管理服务公司转型为现代化的全方位住宅智能生活物业管理服务提供商。8月5日，世茂集团全资子公司世茂地产召开品牌更新大会，宣布升级为“世茂服务”《中国商报》

的记者注意到，房地产公司的新名称中包含了“技术”、“服务”、“智慧”等词汇在业内人士看来，更名现象反映了房地产公司盈利能力提高背后的问题。

王小强告诉《中国商报》记者，物业公司要为业主和社区服务好，做好基础秩序维护、保洁、设备管理和维护工作，这是物业行业的基础。此外，在基本服务的基础上，物业公司还应拓展多种经营业务。

“应该注意的是，物业公司在探索各种商业运作时应该整合资源，利用周围的资源，甚至一起利用周围的社区。只有这样，才能降低服务成本，提高竞争优势。”因为都是依靠自建服务体系，不仅很难降低成本，而且因为涉及的领域比较复杂，这是对企业人才和管理体系的考验。”王小强说