留住大企业？深圳工业用地抢占市场

证券时报记者吴家明

今年11月，深圳的土地市场非常活跃。除了11月下旬一次性推出6个纯住宅用地外，深圳市土地与房地产交易中心4日挂牌出售了深汕合作特区的7个工业用地，宝安区即将出售的1个工业用地也引起了市场的极大关注。

据了解，深汕经济特区7个工业用地的总挂牌底价为7371万元，7个项目总投资不低于11.7亿元，6块土地的投标人需为国家级高新技术企业。此外，地块的转让必须在签订“转让合同”之日起一年半内开始，开发建设周期为两年。粗略地说，这七个包裹的起价在每平方米170到184元之间。

在深圳土地资源日益紧张的此刻，深汕合作特区所展示的土地资源优势尤为引人注目一些分析人士指出，深圳的土地供应紧张，住宅用地和工业用地的价格自然相对较高。深汕经济特区的快速发展和相对较低的地价给深圳的“东进”和制造业发展带来了更多的想象。

和深圳宝安区将于11月29日出售两块土地，即西乡街的大厂湾和新安街，一块用于工业用途，另一块用于商业用途。其中，A002-0076地块位于宝安区西乡街道城大铲湾，占地面积约80.9万平方米，建筑面积约200万平方米。初始上市价格为85.2亿元，保证金为17.04亿元，土地使用年限为30年。投标人需满足三个条件，其中之一是投标申请人应满足《深圳市“互联网未来科技城重点工业项目选址方案”的工业接入条件要求记者

询问了解到，宝安区工业和信息化局此前已发布了深圳“互联网”未来科技城选址重点工业项目选择方案公告。腾讯科技(深圳)有限公司是深圳“互联网”未来科技城的意向网站。

腾讯科技岛和大厂湾也让人们想起了华为和东莞的松山湖，这也是近年来深圳市场讨论最热烈的关键词之一。关于土地、飙升的房价和上涨的劳动力成本的话题不断在屏幕上闪现。然而，市场对此已达成共识:随着华为等大型企业的不断成长，深圳已无法承受其日益增长的土地需求。深圳的高地价和房价的上涨，可能会使一些企业在一定程度上越来越难留在深圳。

从土地供应的角度来看，深圳近年来一直非常青睐商业和工业用地供应深圳职业学院房地产研究所所长邓指出，自2012年以来，深圳已将土地供应转移到商业和工业领域。据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)统计，2013年至2018年，深圳招标、拍卖和悬挂用地中工业用地的比例达到50%，其中供应实体企业的比例在90%以上，到2018年底，工业用地比例高达70%