物业管理业主公约的主要内容

所谓业主公约，不仅是为了保护社区物业管理中每个业主的合法权益，而且通过全体业主协商达成的协议，对每个业主具有法律效力。因此，以下是对《物业管理业主公约》主要内容相关知识的简要介绍我希望我能帮助你解决相应的问题。

、物业管理业主公约

业主是指房地产的所有者

(1)权利

1年，享有法律规定的财产权利；

2、依法合理使用物业内的共用设施、共用部位、共用设施和公共场所(场所)的权利；

3年，有权按有关规定进行室内装修；

4年，有权拥有或租用他人财产占用部分的各种管道、电线、水箱等设施进行合法维修，但法律和政策规定必须由专业部门或机构进行施工的除外；

5年，有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属于物业管理范围的市政公用设施，建议物业管理公司组织及时修缮；

6年，有权参加业主大会，并拥有物业重大管理决策的表决权；

7年，有权向业主管理委员会和物业管理公司询问有关物业管理的事项，并得到答复；

8年，有权要求业主委员会和物业管理公司在规定期限内定期公布物业管理收支账目；

9年，有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

10、有权向物业管理主管部门投诉或提出意见和建议；

11、有权要求房屋建筑相邻部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修维修或不配合维修的，可以要求业主委员会或物业管理公司强制维修，按规定分摊费用

(2)义务

1年，在使用、经营和转让自有财产时，应遵守物业管理法规和政策；:

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定；

3年，自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通和公共设施的完整；

4年，按规定支付物业管理服务、房屋维修基金等费用；

5。业主如需进行室内装修，必须遵守物业装修管理的规定，填写申请表，报物业管理公司审批，并向物业管理公司交纳装修押金后，方可按规定进行施工。竣工后，物业管理公司应当进行检查。如无违章、违章或任何现象(如渗、漏、堵、险等)。)妨碍他人正常使用该财物的，保证金应予退还，否则按违章扣款并限期整改；垃圾清运和楼梯油漆统一进行的，垃圾清运和油漆费用同时支付；如果有额外使用的公共设施(如电梯、供电能力增加等。)，还应当承担相应的赔偿费用

6年，业主要求物业管理公司对其自有的部分、设施和设备、相邻部分和设施和设备进行维修和保养的，应当支付相关费用；

7、了解并承诺，与其他非业主用户建立合法关系，合法使用、维护和改造自有物业时，应告知并要求对方遵守物业管理和业主公约的有关规定，并承担连带责任；

8、了解并承诺本物业内的业主、非业主用户与物业管理公司之间不存在任何个人、财产保管或保险关系(专用合同另有规定的除外)；

9年，在本物业范围内，不允许有下列行为:

(1)擅自改变房屋建筑结构和外观及其设施设备(包括外墙室外门窗、阳台等设施的颜色、形状和规格。)，设计目的、功能和布局等。；

(2)非法凿除、拆除、架设和建造房屋内外承重墙、梁、柱、板和阳台的；

(3)占用或损坏楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公共部位、设施和公共场所(场所)；

(4)擅自损坏、拆除、改建供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施的；

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物的；

(6)违反规定储存易燃、易爆、有毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质以及饲养家禽、宠物等；

(7)践踏和占用绿地，破坏和绘制园林建筑小品；

(8)乱贴、乱贴、乱挂以及设置影响城市客观面貌或物业外观的广告牌；

(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造噪声超过规定标准的；

(10)利用住房危害公共利益或其他不道德行为；

(11)法律、法规和政府规章禁止的其他行为

(3)违约责任

1年，违反本公约第1、3、4、5、6、7、9、10项规定的业主义务，物业管理公司有权处理并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、断气等措施。给物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人赔偿并承担违约金；强制整改措施应当公布，赔偿和违约金应当纳入财产的公共收入。赔偿和违约金的项目和标准由物业管理公司与业主管理委员会商定。未成立业主管理委员会的，经区物业管理部门批准后实施。

2年，业主不按规定缴纳管理服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金和违约金的，处以每日万分之三的罚款；无正当理由逾期三个月仍拒不缴纳的，物业管理公司可以采取停水、停电、停气等催缴措施。

2、业主公约的法律效力

(1)区域有效性业主大会的区域效应是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共用部分和共用设备设施，具体以城市房地产登记部门登记的四个界限为准。由于物业管理区域内共用部位、共用设备和设施的结构和所有权的完整性，为了保证大多数业主的民主意愿能够得到统一的体现，法律规定在一个物业管理区域内只能成立一个业主大会组织，因此业主大会只对物业管理区域内的人的行为产生影响，包括住宅区、建筑区、工业区等。因此，很难对物业管理区域做出统一具体的规定。为了便于各地区根据具体情况进行管理，物业管理区域的具体划分办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。但是，目前台湾以外很少有地方有详细而专门的物业管理区域划分方法，导致物业管理区域出现许多管理问题。我们应该注意这些问题。

(2)对人的影响由于业主公约必须由物业管理区域内的业主签署和承诺，因此业主公约的有效范围当然涉及所有业主。这里，以下几点值得解释:

1年《业主公约》对业主的效力仅限于业主的相关物业管理行为，而对其他行为没有效力如果业主出租自己的财产，他应受业主公约的约束，但如果业主出租其他物品，他不受业主公约的约束。

2年，业主公约对非业主财产使用者也具有法律效力非业主物业使用者一般指实际使用物业的人士，例如承租人、借款人、保管人、当押商等。因为业主公约的核心内容之一是规范物业的使用秩序，而不是业主用户对物业的实际使用，这必然会影响到物业的状态。此外，业主委员会或物业管理企业对物业的管理必然会直接与非业主物业使用者打交道，因此客观上有必要将其纳入物业管理活动中业主大会作为物业管理领域的最高自治标准，当然可以约束非业主的物业使用人。

3年，业主公约自动对财产继承人(即新业主)生效在财产转让和继承期间，财产的所有权应当变更并转移给受让人。然而，业主大会将自动生效，而无需新继任者的任何正式承诺。在这一点上，可以理解的是，当继承人获得财产时，它已经暗示了已经生效的业主公约，并自愿接受业主公约的约束。

4年《业主公约》对物业管理企业具有约束力，具体承担物业管理事务物业管理企业取得物业管理权的法律依据是物业管理服务合同。一般认为物业管理服务合同属于委托合同。在物业管理的契约关系中，业主处于受托人的地位，而物业管理企业处于受托人的地位从逻辑上讲，物业管理企业是业主管理意愿的延伸。在实践中，业主大会作为管理的基础，是物业管理公司的管理

业主公约是业主在享有权利的同时承担一定义务的承诺。显然，这涉及到业主的利益。因此，在签署业主公约时，应特别注意他们能处理什么和受什么财产限制。只有澄清这些，他们才能保护自己的利益。

三、业主公约型号

、为加强物业管理(以下简称“物业”)，维护全体业主的合法权益，保证物业安全合理使用，维护公共秩序，创造良好环境，同意签订本公约，共同遵守。

1年，本公约由开发建设单位或受物业管理单位委托报请区物业管理部门]审批，在办理居住手续时由业主签字，并经15%的现有业主签字后生效

2年，本公约对本物业的所有人和非所有人具有同等效力。如果业主变更，本公约将继续有效。

3年，业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改和补充，并事先报区物业管理部门批准和备案修订后的补充规定自业主大会通过之日起生效，无需业主重新签署。

4年，业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的争议，协商不成的，应提交市物业管理部门调解，或提交深圳仲裁委员会依法裁决

5。本公约一式三份，业主、业主管理委员会和物业管理公司各执一份。