佛山长期公寓的月平均租金为52.1元/平方米，70%的商铺位于南海

5年8月28日，记者获悉，戴德梁行最近发布了《2018-2019年中国长期租赁公寓市场发展报告》(以下简称《报告》)据报道，截至去年12月底，3个主流集中长期租赁公寓品牌在佛山开设了14家店铺，其中70%集中在南海区。在本地市场需求有限的情况下，相对较低的租金水平有利于佛山公寓市场接受广州的租赁需求。在经济稳步发展和广佛融合的推动下，佛山不断吸引人才。“尽管如此，佛山的产业结构仍以制造业为主，这意味着佛山的大多数农民工在工厂工作，通常住在工厂提供的员工宿舍，而长期公寓注定不是农民工的首选，因为租金通常高于公共租赁住房。戴德梁行中国研究部部长助理袁说

由于本地需求相对有限，佛山的长期租赁公寓目前都是精心布局的。据报道，截至2018年12月底，三大主流集中式长期租赁公寓品牌在佛山共开设了14家店铺，分别是万科博宇8家、世界联合会红浦4家、龙湖观鸟2家在佛山布局之前，五大主流集中长期租赁公寓品牌洪堡、博宇、魔方、冠宇、成家都在广州领先，拥有82家店铺，是佛山的五倍多。佛山市

租金据戴德梁行统计，佛山的主流集中长期租赁公寓品牌租金从29元/m2/月到116.5元/m2/月不等，平均租金为52.1元/m2/月，比广州的平均租金95元/m2/月低约40元，租金优势明显根据该报告，佛山长期租赁公寓的平均建筑面积约为29.5平方米，这意味着佛山长期租赁公寓的平均月支出为1537元。

同时，佛山长期公寓的平均租金高于中高档公寓35元/平方米/月的平均租金，但远低于广州中高档公寓85元/平方米/月的平均租金，这也在一定程度上对广州租户构成了吸引力。

元凌雪表示，佛山作为住房租赁试点城市之一，目前仍处于长期租赁公寓市场的初级阶段，市场规模相对较小。在有利的城市群规划下，广州市和佛山市有望实现广州市和佛山市轨道交通网络的全面对接。“届时，佛山将继续从广州接管住宅需求，从而促进佛山长期租赁公寓市场的发展。”她说

自2017年佛山成为房屋租赁试点城市以来，佛山积极出台相关配套政策和方案该政策包括探索住房租赁与金融支持深度融合的新模式，培育民营企业共建租赁平台，规划通过集体土地供应、土地招标、拍卖、建设或自我维护等方式增加租赁住房供应

根据《佛山市房屋租赁发展规划(2017-2020)》，到2020年，佛山市第五区将建成10万套租赁住房，鼓励闲置商品房转为租赁住房，利用集体建设用地增加租赁住房供应。

作者]华叶洁春；叶洁春

[来源]南方报业传媒集团南方+客户南方号~佛山市~佛山专有号~佛山经济学家