谁可以申请经济适用房？你知道所有这些情况吗？

许多人都听说过“经济适用房”，但不少人不知道“经济适用房”的申请条件是什么？与普通商品房有什么区别？

今天将与您一同来普及科学“什么是经济适用房”以及申请的条件是什么？

1，什么是经济适用房？

经济适用住房是指按照国家经济适用住房建设规划安排建设的住房，是具有社会保障性质的商品房。该计划由国家统一发布。一般情况下，土地以行政手段划拨，不收取土地出让金，所有批准的费用减半征收，销售价格以政府指导价为准，政府指导价按照保本微利的原则确定。与商品房相比，

经济适用房具有三个显著特征:经济性、安全性和实用性

我国保障性住房建设始于1994年，当时建设部、国务院房改领导小组和财政部联合发布了《城市保障性住房建设管理办法》，对保障性住房的对象、资金来源、成本和价格的认定作出了相关规定经济适用房已经正式进入人们的视野。2004年，国务院颁布了《经济适用住房管理办法》，对经济适用住房的各个方面做出了新的规定。保障性住房进入快速发展时期。然而，在2007年，《经济适用住房管理办法》进一步修订，以更详细的规则限制经济适用住房投机。

2，谁可以申请经济适用房？

以北京为例

3户申请经济适用住房，家庭年收入不得超过45300元，而人均住房面积不足10平方米，家庭总资产净值不足36万元申请人必须在本市获得至少3年和至少18岁的居住登记。如果一个家庭申请，申请人必须至少30岁。增加

:经济适用住房的购买标准为

\\,人均住房面积必须在10平方米以下

1年家庭年收入必须在22700元以下，家庭净资产必须在240000元以下

2年家庭年收入必须在36300元以下。家庭净资产总额必须在27万元以上256元以下

3年家庭年收入必须在45300元以下，家庭净资产总额必须在36万元以上256元以下

4年家庭年收入必须在52900元以下，家庭净资产总额必须在45万元以上256元以下

6年家庭年收入家庭成员之间应该有合法的赡养、支持或抚养关系，这可以包括:

1。配偶

2。双亲

3。未成年儿童；

4。成年但由于残疾或重大疾病而不能独立生活的儿童

5。父母双亡、祖父母为监护人或年满256周岁但未满199周岁的孙子女可以独立生活。

6。符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人与其父母一起申请，但今后不得单独申请

7。根据本原则和相关程序认定的其他人员

3、经济适用住房与商品房的区别

经济适用住房与商品房有很大区别虽然两者都是面向市场的，但它们的结构成本、租赁和销售政策、购买条件和物品的性质都非常不一致。有以下几个方面

1。不同的征地方式:

2。不同的租售政策:

经济适用房不出租出售，商品房不受限制

3。不同的价格政策:

经济适用房有政府规定，没有议价空间，商品房价格由市场控制。

4。对象的性质不同:

经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只针对城市低收入家庭；然而，商品房没有相关限制，面向全社会销售。

5。产权不同:

中国的住房产权包括四个方面:使用、占有、处置收入和权益四个方面与商品房相比，经济适用房的收益权属于国家，所产生的收益与个人无关。

根据

经济适用住房

销售规定，房主出售其

经济适用住房

两种情况，一种是已经居住5年，另一种是尚未居住5年，

经济适用住房

购买时间根据完税证明或房屋所有权证发放时间计算

已居住5年的经济适用住房

，业主可以按市场价格出售，但出售后业主必须按房屋成交额的10%支付综合地价。

未居住5年的经济适用住房

政策法规不允许按市场价格出售如果业主想出售其

经济适用住房

，该房屋的单价不能高于购买时的单价，只能出售给符合购买经济适用住房条件的家庭或由政府相关部门购买。

在任何情况下，想购买

经济适用住房

的购房者都必须做好资金规划，不要忘记

经济适用住房

除了购买条件外，出售也要符合出售条件此外，购买

经济适用住房

的税费征收必须明确，避免资金准备不足的尴尬