公司/企业把房子租给外面，税真的很重！一篇文章理解了相关的税收

最近，有网友问企业租房是否要交税。一篇文章可以回答你的问题。

公司/企业出租自有住房，主要涉及增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税和企业所得税。

1，

增值税256%

财税[2016]36号《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》附件1对租赁服务的计税项目规定如下:

关于增值税的适用税率和征收率，结合国家税务总局公告[〔2016〕16号《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》和最新的税率规定，以图表形式显示，看起来更加直观。

普通纳税人“照片可以放大”

一般情况下，一般纳税人采用一般计税方法，适用税率为9%

如果采用简单的税收计算，将适用5%的税率。当然，这种简单的税收计算主要针对的是老项目，即2016年4月30日之前收购的房地产，并且只需要向主管税务机关备案。

小规模纳税人“图片可以放大”

因此，我们可以看到，如果它是一个公司，那么它的增值税要么是9%，要么是一个简单的5%的税，它不会被划分为住房或不。

如果是小规模纳税人，仍有税收减免政策，即月销售额不超过10万，季度销售额不超过30万，普通纳税人不超过

纳税人(其他个人除外)提供房地产经营租赁服务，且房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，应向房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税

2、城市建设税、教育附加费、地方教育附加费

这些税收和政府资金是根据实际缴纳的增值税计算的，具体如下图所示

请注意，只有其他个人以一次性收取租金的方式租赁房地产，在租赁期内，所获得的租金收入可以平均分配和确认，并计算和支付增值税。

如果不是其他个人，是公司，一次性收取租金，不能按月分配，看是否符合免征增值税的条件

三，

财产税

房产税是根据房屋的应纳税剩余价值或租金收入对产权所有者征收的一种财产税

所以从价格和租金上评估房产有两种方法

租赁住房从租金中评估。法定税率是12%。公司租赁的租金收入应适用12%的税率

当然，财税2019 13规定小规模纳税人将减半征收。

四、土地使用税

土地使用税是指在市、县、镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，根据实际占用土地面积，由土地所在地税务机关按规定征收的税收。因为土地使用税只在县级以上的城市征收，所以也叫城市土地使用税。

其税率由大城市、中等城市、小市县、城镇和工矿区分别确定，每平方米在0.6元至30元之间。土地使用税按年计算，分期缴纳。

，因此，这取决于当地税务机关确定的每平方米税额，该税额是根据土地面积*标准计算和支付的。

当然，财税2019 13规定小规模纳税人将减半征收。

5，印花税

印花税可根据合同收入直接申报缴纳，应税项目为财产保险合同的应税项目

当然，财税2019 13规定小规模纳税人将减半征收。

6、企业所得税

公司还涉及25%的企业所得税税率，当然，小型微利企业也有税收优惠

因此，总的来说，普通纳税人的公司租赁住房的税收负担相当高。

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