深圳率先取消“奢侈品税”，其他城市也会效仿？

原标题:深圳率先取消“豪宅税”审查。其他城市会跟进吗？

今天，深圳将取消“奢侈品税”的消息在屏幕上闪现！二手房的买家和卖家以及房地产经纪人都在跑来跑去，相互告知对方。

日下午，深圳税务局回应了深圳“奢侈品税”调整的谣言，炸了“圈子”:这次只调整了普通住房认定标准，二手房买卖增值税政策不变

深圳市税务局也表示:

1。如果你已经为二手房支付了“奢侈品税”，即使在政策出台的前一天，也不会有补救措施。如果你已经付了，你就已经付了。

2。如果你的二手房交易还没有支付“奢侈品税”，今天的新政策适用。

什么是奢侈品税？交易税和交易费大幅下降后，深圳房地产市场将走向何方？其他城市会效仿吗？今天早上，为“双11”奋战到深夜的陈先生被一个房地产中介的电话吵醒:他前天在福田区签约的房地产可以免税30万元。首付也可以减少近100万元！被

“红包”砸中的陈，立即向深圳市税务局求证。他了解到，从现在起，深圳普通住房需要满足的“实际交易价格低于本地区普通住房价格标准”的“价格红线”已经取消。他刚刚签署的房子可以作为普通住房征税，而不需要支付差额增值税。

这里的差别增值税是所谓的“奢侈品税”

根据深圳市以前的标准，居住两年的非普通住宅建筑需缴纳差额增值税。计算公式为:/1.05*5%

以陈案为例。根据700万元的转让价格和50万元的原注册价格，这笔交易需要大约30万元的“奢侈品税”。在

免“奢侈税”的背景下，陈先生也不需要使用相对较低的“评估价”进行抵押。按揭金额可以从250万元增加到350万元，这意味着首付可以减少100万元。

“价格红线”取消

此前，深圳市一直采用2015年10月1日起实施的“带优惠政策的普通住房价格标准”区分普通住房和非普通住房:

在“价格红线”下，南山区总价低于490万元，福田区低于470万元，罗湖区低于390万元等。只有超过普通住房价格的普通住房，才需要按照“豪华”标准缴纳差额增值税

，从2019年11月11日起，深圳市享受“两年免征增值税”优惠政策的普通住房认定标准正式调整，以满足容积率大于1.0、单体建筑面积小于144平方米的住宅小区的要求。

这意味着，符合上述条件的房屋不再被视为“豪宅”，即使交易价格高于其所在地区普通房屋的价格标准，也不再征收5%的差价增值税。

深圳楼市会过热吗？

深圳房地产人士指出，在普通住房认定新标准下，深圳二手房交易成本大幅降低，预计深圳二手房交易活动将大幅增加。

易居研究院智库中心主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，政策有两次调整。首先，过去对住宅类型的定义往往与总价挂钩。该政策不再提及总价的概念，即无论总价是多少，至少都符合这样的容积率和建筑面积。即使房价很高，它也会被归类为普通住宅。

第二，这项政策实际上使建筑面积不超过144平方米的房产纳入普通住宅建筑的范围成为可能。换句话说，很少有建筑面积比小于1.0的小型物业，这使得未来更多的房屋被纳入普通住宅建筑的范围。

在严跃进看来，无论是购买新房子还是二手房，都将会因这种政策的直接或间接影响而出现交易量的上升。此外，此类政策客观上减轻了购房者的压力，一些近期购房者确实希望在年底前进入市场，因此市场交易的小规模波动有望达到峰值。然而，市场参与者普遍预计，深圳的房地产市场不会过热，因为深圳最近的举措并不像取消“价格红线”那么简单

上个月中旬，深圳市住房和建设局召开了一次关于公共住房的特别会议，宣布到2035年所有公共住房建设用地都已完成，在“十三五”期间增加40万套公共住房的目标将在明年年底前全部完成。目前，深圳掀起了公房建设的高潮

2年8月，018深圳启动“第二次房改”，提出到2035年深圳将增加各类住房170万套，其中商品房仅占40%，人才房、舒适房和公共租赁房占60%，即不少于100万套。

根据规划，在“十三五”期间，深圳将增加40万套公共住房据统计，到明年年底，已建成和扩建公共住房31万套，预计将建成和扩建42万套。从明年起，深圳将有大量的人才住房和住宅商品房为合格的人才和公民。值得注意的是，这些公房的售价定在每平方米2万至5万元之间，比邻近房屋的市场价低40%至50%。

其他城市会效仿吗？

目前，在北京、上海、广州等地，出售普通和非普通住房两年以上的个人适用不同的税收政策。持有2年以上的普通房屋销售免征增值税，但持有2年以上的非普通房屋销售免征增值税。

“价格红线”包含在上述城市普通住房的确定标准中。

上海普通住房要求在住房类型、交易价格和建筑面积三个方面同时满足以下标准。不能同时满足标准的为非普通住房:

住房类型:五层以上多层和高层住房；少于五层的旧式、新式和旧式车道；成交价格

；内环以内:≤450万元/套；内外圈之间:≤310万元/套；外环外:≤230万元/套；

建筑面积:单机建筑面积≤140平方米广州市

享受优惠待遇的普通标准居住建筑还需同时满足以下条件，否则为非普通居住建筑:

居住建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积小于120平方米；

的实际成交价格比同级别土地上房屋的平均成交价格低1.2倍

北京还要求满足以下三项才能被视为普通住宅，而不是:

建筑面积比大于1.0；

建筑面积小于140平方米；

单价或总价不超过最高限额实际成交价格原则上应低于公告确定区域内房屋平均交易单价或总价的1.2倍。除上述条件外，北京市

栋普通住宅的价格需要满足:五环路以内，单价低于39600元或总价低于468万元；第五至第六环，单价为31680元或总价为374.4万元；六环路外，单价低于23760元或总价低于288.8万元。本标准自2014年以来未修订。