长期租赁公寓继续被“暂停”，而“现金池”急需监管。

< p >长期租赁公寓已经“停租”:如何解决房地产企业的融资问题？

日前，南京市多个部门启动审计调查程序，对乐嘉公寓的账目进行调查。

年8月12日，南京市住房保障和房产局相关部门负责人在接受中央电视台财经记者采访时，介绍了南京市即将进行的房屋租赁企业专项整治

南京开展住房租赁市场专项整治

控制挪用资金等“高收入、低产出”

据了解，此次检查由南京市房产局、公安局等4个部门联合开展，覆盖南京市1100家房地产经纪机构和房屋租赁企业，重点检查了以银行贷款等融资渠道套取房屋等9类违法行为。

南京市房地产市场交易中心副主任刘东:特别是针对高租低租的经营模式，包括通过银行融资渠道高价购买房屋，以及利用租赁贷款强迫和诱导承租人支付租金的行为，我们将会同有关部门对检查中发现的问题进行处罚。

根据律师介绍，根据此次事件中Lega与业主之间的法律文件，从协议标题、主体清单、业主出具的授权委托书等材料判断，Lega公司是受业主委托出租该房屋的。根据《合同法》和司法解释的规定，受托人在委托范围内活动的后果由委托人承担。

因此，在承租人已经支付租金的情况下，可以认为出租人已经收到租金，承租人的租赁权利应得到保障当然，对于每一个案例，都需要根据具体的合同条款和证据材料来判断。江苏三发律师事务所律师曹，

:从诉讼风险和诉讼成本的角度来看，我们仍然希望房东和房客积极配合，妥善处理后续问题，不要采取过激措施。

开展的专项行动中，检查的重点包括:强制或诱导使用“租赁贷款”、“挪用租金”和“高于低于”的经营模式无论是租贷还是租拨，都涉及到“资金池”问题，这是近两年长期租赁公寓的核心问题。

在Lega公寓事件中，Lega公寓向租户收取一年或一年以上的一次性租金，但这些资金的使用难以监督。一些资金用于支付进一步购买和储存房屋，一些用于投资项目，一些甚至可能被非法挪用。记者在调查中发现，当一些租户向Lega公寓支付租金时，收款人是个人账户。

乐嘉公寓也在今年3月发布公告，承认合肥分公司员工挪用公司资金。除

外，已经爆炸式增长的杭州鼎佳公寓和北京豪苑恒业公寓属于“租贷”模式。在

模式中，租户与长期租赁公寓签订一年合同，这促使租户向在线贷款机构申请租赁住房分期贷款。网上贷款机构一次性向长期租赁公寓支付合同期内的所有租金，租户每月向网上贷款机构偿还本金和利息。

专家提醒要加强对长期公寓资金的监管

中国人民大学崇阳金融学院副院长董希淼:比如，应该建立一个专门的存款制度，将长期公寓经营者的自有资金和租户的租金分开，防止长期公寓经营者挪用租户的租金。

业内人士指出，除了资金使用的风险之外，市场上许多所谓的“长租公寓”都处于监管空白。

中原地产首席分析师张大伟:所有地区的住房和建设委员会只能监管我们所说的房地产经纪公司。然而，许多这样的企业现在扮演了一个边缘角色，成为资产管理公司。严格地说，没有任何部门可以监督他们。