商品房买卖合同签订后可以取消吗？如何取消？

商品房买卖合同是指房地产开发企业向社会出售尚未竣工或已经竣工的房屋，将房屋所有权转移给买受人，由买受人支付价款的合同那么，商品房买卖合同签订后能否取消，如何取消？

湖北鹏莱律师事务所吴天正律师答:

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有义务协助办理自受理注销和变更之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；取消合同登记的期限为14个工作日。

1。买受人发生变更(包括减少或增加买受人人数)且房号发生变更的，应当注销合同登记，合同其他内容发生变更的，应当申请变更合同登记。

2年，凡需注销或变更商品房销售合同登记的，应填写申请表申请表的注销和变更原因由买方填写，双方必须签字盖章。

3年，申请表必须填写完整，不得空缺相关单位应当保存商品房买卖合同，并在加盖公章时注明备案份数。

4年填写的变更单应明确描述合同条款变更后的内容，不必写原内容合同第二十二条变更时，被删除的合同必须合并并加盖合同注销章。

5年，已办理抵押登记的合同的注销和变更登记必须先注销抵押登记，注销登记的合同必须携带抵押注销表的原件和复印件

6年，注销登记必须携带全部合同，变更登记必须携带合同；合同必须由双方签字盖章，否则不予办理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条《商品房认购、订购和预订协议》如符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同的主要内容，且出卖人已按约定接受购房款，则视为商品房销售合同

吴天正律师分析:

在什么情况下可以解除商品房买卖合同

1。商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人而将该房屋抵押给第三方的；

3年，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

5年，房屋质量不合格

商品房买卖合同无效若干案件:

1。由于卖方主体不当，合同无效。

包括两种情况:一是卖方不具备开发主体资格；第二，卖方没有资格出售

2年，合同因买方主体不当而无效

这种情况主要是买方没有订立合同的权利和行为能力例如，它不符合国家采购限制政策。

3年，出卖人故意隐瞒该房屋已抵押的事实。

最高人民法院的司法解释规定，如果开发商抵押所售房屋并隐瞒事实，买方可以请求法院确认合同无效并要求开发商承担双倍赔偿。

出卖人受利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋出售给其他购房者在执行拆迁安置协议时，往往采用原协议产权调换的安置方式，要求被拆迁人接受货币补偿或搬迁。在这方面，最高法院的司法解释规定，在这种情况下，买方可以要求法院确认合同无效，并要求开发商给予双倍的经济赔偿。