立正。2019年第四季度中国房地产市场最后11个悬念

2-019已经过去了10个半月=287天，全年只剩下78天。对于2019年来说，这可能是判断过去10年房地产市场趋势最困难的一年

全国房地产市场销售面积也出现40多个月来首次下降是否要炒房子一直备受压力，但从房地产企业的销售数据来看，仍然创下了新纪录。虽然土地市场正在降温，但一些企业仍在积极征地。

这种情况下，伟哥总结出2019年第四季度楼市的十大悬念是什么？

1:2019年房地产市场会突破15万亿元的历史销售大关吗？1992-018年，商品房销售面积17165.4万平方米，比上年增长1.3%，商品房销售金额1499.7亿元，增长12.2%

2年1-8月，商品房销售总额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售增长9.9%

分别查看了8月份的数据，显示与去年同期相比略有上升趋势9月份的数据继续逐月上升。在这种情况下，

2019年的年销售额会不会再创15万亿元的纪录？

2:房价趋势会下降吗？统计局发布的8月房价数据

下降

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，连续三个月同比上涨。二手房销售价格环比下降0.2%，环比上升0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点。二手房销售环比增长0.2%，与上月持平。从

的整体市场来看，中国大多数城市明显存在分化。

3:房地产企业的销售会达到顶峰吗？

大多数企业的销售额在9月达到峰值。截止日期

之前，基准住房企业共宣布30家企业2019年9月销售。这30家企业2019年9月的总销售额为3924亿元，比2018年同期增长18.2%仅9月份，这30家住房企业的总销售额就达到5634亿英镑，比8月份的4396亿英镑增长了28.1%。

4:房地产贷款利率会下调吗？

总体而言，LPR降价已经是一种趋势，而10月20日的另一个LPR报价有望再次下调。

目前，全国住房抵押贷款总量基本稳定，波动不大。大多数银行仍在正常发放贷款，利率几乎没有微调。从全国主要一、二线城市来看，目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动，但仍有80%以上的城市保持了过去两年的最低利率。目前，与2018年第四季度相比，所有城市的抵押贷款利率都没有提高。

5:年底哪些企业会再次抢地？复制底部？

6:三、四线城市会有明显的调整吗？温室改革货币化逐步退出后，

个三、四线城市的房价面临一定的调整压力，尤其是那些缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应充足的三、四线城市，房价的调整幅度可能更大。

2019猪年中国的房地产市场主要集中在三线和四线城市，这在春节期间有所反映与2018年春节期间三线、四线城市的活动相比，2019年的整体情况显示，购房者返乡后明显退烧，买家变得更加理性。与去年相比，大多数三线和四线城市的市场交易开始降温。

2019年春节期间，大多数三、四线城市的房地产市场开始观望是否有市场这也使得许多三、四线城市的住宅企业，仓库拥挤，销售疲软。

2019除非房地产市场的信贷政策发生明显变化，否则三、四线城市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。

7:城市会开始放开首次购房资格吗？

市场将被烧毁，政策将被微调。这是趋势，尤其是年初的窗口期。

不要总是看少数小银行的房地产贷款。首套房按揭利率确定标准为

。最初，这些银行也没有房地产贷款业务。归根结底，房地产贷款业务集中在几家大型国有银行。当市场繁荣时，一些外资和一些股份制银行也会因资本成本而有布局。然而，归根到底，90%以上的市场份额都在几大银行如工农外交关系的建立上。这些银行的利率和贷款代表了市场。

其他银行的按揭政策根本没有市场意义核心是看，第一套房购买资格，首付比例对于一线和二线城市来说，也存在这个问题。如果抵押贷款不放松，市场就不会有根本性的变化。

8:哪个城市圈会更活跃？

在目前的市场中，除了相对活跃的深圳周边地区外，其他地区都在经历退烧甚至抑郁症。第四季度表现如何？

城市级别的概念不再有效。第一条线和第二条线、第三条线和第四条线之间的划分意义不大。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

中国的房地产远没有崩溃，因为城市化率与登记人口的城市化率相差10个百分点以上。其中，除了在一些城市定居困难外，大部分都是无力负担住房的工薪家庭，需求基础依然存在。

9年:租赁价格持续下跌？租赁公司继续经营吗？第四节

是窗口期。随着市场淡季的到来，租约的主要房东会一起逃走吗？

2-018年7月至8月，大多数人都看到房租明显上涨。2019年，公寓企业仍在大规模融资和扩张，但从经济角度来看，随着增长放缓，年轻人的收入增长并没有增加。在这种情况下，2019年的租金会如何？

10:什么是房地产税？

房产税的落地速度有望加快。房地产税是一个综合概念。所有与房地产经济运行直接相关的税种都属于房地产税。在中国，它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房地产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人所说的“房产税”实际上是“房产税”的一个组成部分

房地产税稳步推进下，还需要一些时间。立法过程相对较长，不可能在3年内实施。房产税目前正处于积极起草阶段。因此，2019年至2020年两会最大的悬念是，草案将于何时提交？

11:最后但同样重要的是，你会在2019年第四季度买房吗？最近，许多城市的房价开始下降。他们跌得越多，买得越少。这是房地产的特点。在这种情况下，政策之手会再次改变吗？尤其是利率工具的波动不管你承认与否，房地产经济影响着金融体系、民生和整个国民经济。，谁也不能保证自己完全准确，在房价的高峰和低谷中完成资产的转移

中国房地产市场的政策是短期的、中期的、长期的还是政策的，那么政策的逻辑是什么？事实上，归根结底，这取决于经济发展。对于普通人来说，在降息的趋势下，选择优质房产的风险比其他投资要小。你现在可以看到房间了。