81房地产相关企业破产清算住房企业融资春节后下降86%

人民法院公告网显示，自2020年以来，已有81家房地产相关企业破产清算一些高负债的中小住房企业开始“重返网上工作”，增加优惠待遇以吸引客户，同时寻找合适的机会尽快安排融资。

业内人士指出，房地产交易有其特殊性，房地产交易最终是线下的。在线促销更多的是在疫情结束后吸引顾客，以便更好地抓住市场机会。

现金流压力

根据凯瑞研究中心(以下简称“凯瑞”)的数据，2020年是住宅企业债券到期的高峰期，全年到期的住宅企业债券达到5000多亿元，比2019年增长45%。住房企业在筹集资金和偿还债务方面面临更大压力。

Kerri企业研究部主任方玲表示，短期内，疫情将继续影响住房企业的融资。预计2月份房企融资将大幅减少，或将影响房企未来到期债券的偿还。据不完全统计，3月份住房企业债券总额超过330亿元。

从利息支出的角度来看，根据2019年上半年70家住宅企业的平均融资成本和总计息负债，Kerri估计70家住宅企业的月利息支出超过350亿元

受多种因素影响，如住房企业2020年春节后发行的债券明显减少据嘉里不完全统计，1月25日至2月10日，95家典型房企春节后仅完成4笔债券发行和融资，涉及金额70.5亿元，比2019年同期的515.3亿元少86%

“高利息加上人工成本和其他支出可能会对一些负债累累、资金流动紧张、融资渠道不畅的中小型住房企业造成致命打击。”方玲指出，由于融资受阻、销售停滞和开工延迟等因素的综合影响，她可能面临债务违约。

资助“开源”困难

来自住房企业的收入来源，中国指数研究院(以下简称“中学”)指出，短期开源渠道很少，主要是网上销售，要抓住回归工作节点恢复网下销售建议通过合作开发、项目或土地转让、降价促销等方式确保稳定的现金流。

中学表示，应适当鼓励金融机构帮助住房企业解决流动资金问题，并通过增加贷款的数量和强度、引入针对疫情的专项贷款以及加快贷款审批程序来确保城市发展和建设的顺利进行。

2年15日，中国证监会发布《关于修改上市公司非公开发行股票实施细则的决定》等文件，支持上市公司引进战略投资者。太平洋证券表示，尽管该文件没有直接提及房地产，但也不排除有可能对有限放开的住房企业进行增资。特别是对于一些负债率高、资金链紧张的房地产企业来说，释放固定增量不仅可以化解风险，还可以起到降低杠杆的作用。

网上渠道流失客户

为了保证销售不掉线，尽可能多收钱，许多房企开展网上营销根据凯瑞的监测，200家最大的房地产企业中有143家已经重启或新推出了在线销售办事处，107家已经在集团或地区自有平台上推出了在线销售办事处。《中国证券报》

高级研究员夏丹指出，由于房地产促销和交易的特殊性，网上销售面临一定困难，不能完全替代网下销售活动。

消费者倾向于在网上查看房屋信息，而不是购买。根据壳牌研究院的调查数据，60%的受访者表示不会在网上购房，但他们会查看房源信息，并在网上咨询购房事宜。29.2%的受访者表示愿意在网上买房。

中学认为，住房交易最终是离线的，而在线促销更多的是消耗客户，以便在疫情结束后释放需求时抓住市场机会。然而，在线销售模式可能会引发新一轮的行业变革。中小住宅企业不能坐等市场升温，主动赢得竞争，包括加大项目宣传力度，利用网络渠道向各个方向存储客户。适当利用优惠折扣和其他促销手段吸引消费者；增加循环营销，使用口碑传播来增加渗透力和促进实际交易