购买二手房时如何防止原业主的户口迁移，不迁移户口的危害是什么？

在购买房屋的过程中，经常会遇到这样一种情况，卖方由于某些原因，不迁出户口或不及时迁出，造成买方不能安定下来或其他对买方非常不利的情况

如果房子里有别人的账户，最直接的影响是一个人的账户可能无法入住。

有不同的操作方法将户口迁移到不同的地方，甚至同一地方的不同地区。有些地方需要原家庭的户口才能迁入。有些地方可以同时拥有两本户口薄。具体政策应咨询房屋所在地的警察局。此外，当房子被转售时，如果原业主的账户没有被移出，房子本身的价值可能会受到影响。普通买家如果知道房子有这样的缺陷，是不愿意买的，所以售价会直接受到影响。

这是购房者必须提前防范的，本文是一个小系列告诉你的读者

签订房屋买卖合同时；

1、签订合同前核对住房账户

签订合同前，委托中介提前核对现有住房账户数量，必要时要求房东本人携带原住房产权证和身份证到户口所在地公安机关户籍部门进行查询

2。该合同规定了账户撤销的期限

。合同详细规定了清帐的期限和违约责任，增加了卖方的违约成本，从而促使卖方履行合同。一旦卖方延迟或未能履约，买方有理由起诉要求赔偿。

3、非户口迁移可取消

。对于以迁出户口为主要购买目的的购房人，补充协议中可以约定，如因特殊原因，出卖人不能迁出户口的，出卖人应当全额返还已付房价款。

4。签订合同时，应根据对方的户籍设置较高的余额。为什么

是余额而不是违约赔偿金？这是因为合同法规定，如果违约金高于实际损失，对方可以要求减少违约金。换句话说，如果你不能证明对方未能从账户中取出给自己造成了巨大的损失，那么将罚金定得更高是没有用的。

因此，最好将户口迁出的最后一笔付款的存款提高到10-20%，这是督促原家庭履行合同的关键。

非流动账户的不确定性是什么？

1，容易发生债务纠纷

如果二手房的原所有人卷入债务纠纷，但账户仍在你的房子里，如果债权人或法院找到它，就会有麻烦。债权人或法院很可能会用你的房子来偿还债务或抵押贷款。那么，这不是白做了吗？

2年，转售影响住房价值

如果购买的二手房想在几年后再出售，另一个买家会提出转移账户的问题，并得知你的账户根本不在这里，而是原房主的账户占用了房子。任何人都会犹豫改变它。毕竟，参与的人越多，他们遇到的麻烦就越多。这可能是其他人和你讨价还价的好借口。

3年拆迁补偿纠纷案；

的另一个风险是搬迁补偿。虽然搬迁主要是基于账簿，但补偿将根据实际运营的居民实际人数进行分配。如果有一个前业主有很多问题，那将是无休止的麻烦。

4年，最重要的问题是入学率；

许多城市要求3至5年的居住登记。热门小学肯定需要房产证和户籍一起排名。因此，如果在过去的3到5年内有孩子，没有移动他们的居住登记的购买者不能注册。如果以前的家庭希望能够在出售他们的房子后注册，买家的房子和注册账户肯定会排在第一位。

得出的结论是，尽管前几个危险不大可能发生，但最后一个危险是真实的，因此要求家庭搬出他们的住所应该是购房合同中的一个强制性选择。

逾期驱逐违约金

逾期驱逐违约金在购房合同中有约定。如果卖方未能按照合同履行，卖方应支付违约金。

但违约金的支付没有统一标准。根据《合同法》的解释，如果当事人主张约定的违约金过高并要求适当减少，法院应以实际损失为依据，综合考虑合同的履行、当事人的过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则进行衡量

，也就是说，法院将根据具体案件的过错程度调整处罚。

如何解决普通账户不能转出的问题？

房主换房子，所以一套房子用他的名字，卖了没地方搬，买了房子就可以搬走

这种情况下，可以保留大额账户安全基金，并且业主同意迁出的时间，因为留下了大额账户安全基金，业主买房子要在账户上签字如果主人的账户没有被移动，你可以把它放进去。所以影响不是特别大。

房主出售房屋后不打算在当地买房，他的账户将长期保留。

的房主在卖掉他们当地的房子后会去其他城市发展他们的房子，但是他们的户口不是打算离开这个地方而是留在这个房子里。

这种情况下可以保留大量的保证金，几年内签订协议的时候买家把账户搬出去支付给失主去，但这是法律上的损失，法院不支持，也没有强制搬出账户的决定，存在账户永远搬不出去的风险！