我可以在签署认购书后退房吗？押金会退还吗？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或现有商品房买卖合同前签署的文件。这是双方对房屋交易相关事宜的初步确认那么，我可以在签署认购书后退房吗？押金会退还吗？

网友咨询:买房签认购书，交了2万押金，今天是第三天，还能回来吗？

北京盛邦律师事务所贾惜春律师答:

签署的认购书可以退房，但如果你不买房子，那么押金将不予退还。认购书上约定的定金受法律保护。换句话说，如果由于买方的原因而不能签订购买合同，那么开发商就不需要退还定金。

[法律依据]

《合同法》第115条规定，当事人可以按照《中华人民共和国担保法》的约定向对方支付定金作为债权担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

贾锡纯律师分析:

认购书是预约合同，其效力必须不同于本协议，即商品房买卖合同。一般认为，预约合同是一个或两个谈判方达成的书面承诺或协议，目的是在未来缔结最终合同。预约和本协议最根本的区别在于，预约合同只能要求另一方真诚协商并履行其签订本协议的义务，而不能直接要求履行本协议的内容

根据法律法规的有关规定，交纳保证金的一方不履行约定，无权要求返还保证金；收取定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。

购房人因无法借款、需要挪用预留资金改作他用、仓促购房等各种原因而无法履行合同。此时，很难要求开发商退还定金。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条根据《中华人民共和国担保法》，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

提醒广大购房者，买房时最好不要签认购书，而是直接签购房合同。由于签署认购书和支付购房首付款，购房者在签署正式合同时会处于被动地位，一些要求会被开发商拒绝，让购房者无言以对。事实上，签署认购书并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。