房屋不能买，这种类型的房屋可以买卖！

我相信每个人都知道，全国各地都有很多安置点。他们是否可以买卖已经成为很多人想知道的事情，因为现在的房价太贵了，而很多安置房的价格很便宜，单价可能还不到商品房的一半，所以很多人都搬了家。< p>

根据情况可以出售或不出售安置房屋。区分它们的最好方法是看拆迁房屋是否有产权证，是否有产权证且没有交易期限，或者期限是否已过。安置房与商品房没有什么不同。如果暂时没有产权证或产权证，就不适合购买。

安置房屋是否有房产证与当地政策有很大关系。例如，成都的大多数安置房屋现在都有房产证，也可以在市场上交易。然而，成都双流区的大多数安置房屋没有产权证，这就是俗称的小产权房。这种房子不适合购买。

栋房屋属于房地产，房地产产权须经房地产管理部门登记。没有登记的，除法律规定的情形外，不具有物权法的财产权效力。也就是说，这种安置房屋尚未获得安全的产权，向国外出售是非法的。即使签订了有效的销售合同，在此期间的风险也非常高。< p>

如果您想购买有产权证的房屋，您只需要知道房屋上市是否有时间限制，因为许多地方的房屋上市交易需要五年时间，而且您还需要知道房屋是否支付了土地出让金。如果你不支付你需要支付多少钱，买方接受费用或房东支付土地转让费，然后再决定是否购买。如果房屋已经交易，那么你一定已经支付了土地出让金，土地出让金不会被收取很多次。产权房的价格会比周围的商品房略低，但不会太低，因为这部分住房上市交易时与商品房一样，价格稍低，因为这部分住房在居住环境或物业管理方面不如商品房，所以价格相对较低。< p>

如果您想购买没有产权证的安装房屋，那么您必须了解风险。一些安装房屋可能有产权证，但时间跨度有点长。如果你买了这样一套安装房，以后需要有产权证，那么风险因素就会大大增加，因为安装房需要原来的安置人员来办理产权证。因此，到时候，办理产权证的也是原房东的名字。这时，如果房东把产权证卖给了别人，那么就没有必要对下面的纠纷多说什么。有产权证的住房和没有产权证的住房价格也有很大的差别。如果合同上的违约金少于房价的涨幅，那么房东违约的可能性就非常高。因为这部分房屋的价格在购买时一般比较便宜，所以违约金并不多，很多人也不会考虑将来。因此，如果房屋是产权房，房东的违约成本是很小的。

2017年成都限购后，许多房东违约。许多人想等到两年后再转让所有权，以节省增值税。没想到，限购后，房价飙升。许多房东愿意支付违约赔偿金，而不是履行合同。因为房价的涨幅远远大于违约金，如果购买这种类型的安置房，违约金必须写得更多。即使房东违约，他的损失也可以减少。如果他能在相关部门改名字，这个名字一定要改，以防万一。如果有更好的选择，我个人建议不要购买没有产权的安置房，因为有太多不可控制的因素