将工业用地转为商业用地合法吗？这两者有什么区别？

在我国，根据土地利用的不同方式和功能，国家制定土地利用总体规划，规定土地利用方式。其中，工业用地和商业用地是两种常见的方式。那么，将工业用地转为商业用地合法吗？这两者有什么区别？让我们和安塘工厂网一起学习吧。

1。将工业用地转为商业用地合法吗？

按照《土地管理法》第五十六条的规定:建设单位使用国有土地，确需改变建设用地用途的，应当征得有关人民政府土地行政主管部门的同意，并报原批准使用该土地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在批准前，应先经城市规划行政主管部门批准根据《土地管理法》，工业用地经原批准用地的人民政府依法批准后，可以转为商业用地。但是，企业擅自将工业用地转为商业用地是违法的。

2。工业用地和商业用地有什么区别？

1。商业用地

是指规划部门根据城市规划规定用于建设商品房的土地性质。土地转让后的使用年限为40年。

2。工业用地

指独立设立的工厂、车间、手工业车间、建筑安装生产场地、除渣(除灰)场地等。

商业用地与工业用地的区别在于工业用地是通过划拨方式取得的，而商业用地是通过拍卖和招标方式取得的。土地综合利用是指用于科学研究、办公建筑、展览、文化体育设施等的土地。它不包括同一土地上的商业和普通住宅建筑。

3。地价相差

总的来说，工业用地的价格低于商业用地

4。

根据《中国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长年限按以下用途确定:工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年

5。土地使用性质不同

国家规定不允许使用违反土地使用性质的土地，即不允许在工业用地上进行商业活动。

6。位置差异

正常情况下，商业用地在市区，工业在郊区或靠近郊区。

3。将工业用地转化为商业用地的步骤是什么？

1。原土地使用者向国土部门申请返还土地，原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2。国土部门根据规划部门下达的调整后原地块的新用途和规划条件，在综合考虑土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和相邻地块近期交易价格的基础上，由规划、国土、财政、监察等部门共同确定土地出让的初始价格，并由土地交易机构依法组织招标、拍卖和出让。

3。新的土地使用者是通过招标、拍卖和转让产生的新土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与土地部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款

4。土地使用者应当按照土地出让合同支付全部土地出让金后，办理土地使用权证。

虽然工业用地可以转为商业用地，但必须经有关部门批准后才能合法。个人或企业不得擅自改变土地用途