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乐居置业苏州新闻(编者陈如)每周一期的《音乐评论问答》将准时与您见面！本周四是律师的问答时间，专业领域包括银行贷款、装修设计、二手房销售、房屋质量检查和法律顾问。任何关于房地产的问题都可以提出来！在此次音乐回顾节目的问答环节中，特别邀请了官方律师林作为嘉宾，回答与购房有关的交易、分割、继承等问题。
△官方学者林
江苏安博智律师事务所主任，多年来一直担任公司和银行的法律顾问，自2001年起担任律师。作为中国法学会会员，他于2015年被评为苏州市优秀公益律师。目前，他专注于公司、金融和房地产领域的法律服务。曾担任多家金融机构、房地产公司和企业的法律顾问，积累了丰富的诉讼和非诉讼专业知识和法律服务经验。以下
为网友精选问答，快来看看纯干货吧！
[问答1]
网友:当一套房子卖得比别人多的时候，谁应该拥有这套房子？买家应该如何维护自己的权利？
正式林:如果几个房屋买卖合同合法有效，且每个买受人要求履行合同，原则上按以下顺序确定履行合同的买受人:(1)登记房屋所有权转移；(2)合法拥有房屋；(3)如果房屋所有权转移登记尚未完成，且房屋未被合法占用，则应综合考虑并公平合理地确定买卖合同的订立顺序、买受人的付款比例以及是否申请网上签约等因素。
[问答二]
网友:二手房购买合同已经签订。卖方因房价上涨而终止合同合法吗？
公务林:一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
[问答III]
互联网用户:根据新婚姻法，谁将在婚后拥有房产？
官方研究森林:应普遍关注婚姻房产:
(1)婚前贷款买房谁付首付，离婚后谁拥有房子？对于婚后还贷的一方，应本着照顾子女和妇女权益的原则，给予合理补偿，以支付贷款和相应的婚后财产增值部分。
(2)父母投资买房另一方无权分割父母买的房子。父母在出资时最好出具贷款证明。如果是婚后的礼物，房子归夫妻双方所有。
[问答4]
互联网用户:定金可以在意向书中退还吗？
官方研究森林:从法律上讲，押金显然不能退还。如果意向书规定可以退还，另一方可以根据协议要求退还。
[问答5]
网友:邻居盖房子，挡住我们的阳光？
公林:如果给相邻方造成阻碍或损失，则属于邻接权纠纷，可以向邻居索赔和照明。
[问答[6]
网友:房子是谁写的，房子是谁的？
林:不一定，还是老话。谁付钱给它提供证据
[问答7]
互联网用户:业主可以成立业主委员会吗？
正式校林:是的，社区业主委员会必须通过法定程序依法成立。具体可按照《苏州市业主大会议事规则(示范文本)》的有关规定执行
[问答8]
网民:商品房存在墙体开裂、局部渗水等质量缺陷。合同如何解除？
官学林:根据《商品房买卖合同》规定的质量标准和合同中相关违约责任约定，如果合同中明确约定交付的房屋不符合合同规定的质量标准，买受人有权拒绝接收该房屋或解除合同。至于你提到的墙体裂缝和渗水，不足以证明该房屋存在主体结构质量问题，所以买受人不能拒绝接受该房屋，并可要求开发商承担维修或赔偿等违约责任。
针对上述问题，关律师也提出了如下建议:
1。
我在履行合同的过程中遇到过很多当事人，他们在签订合同的过程中由于协议不明确或有遗漏而产生纠纷。因此，我建议当事人在事情的早期多咨询律师，提高他们的风险意识，不要认为他们应该尽快支付房价。这不仅能最大限度地规避风险，还能保证合同目的的顺利实现。
2。二手房交易前，最好在中国信息披露网上查看卖家的信用等级，尤其是二手房交易前，买家最好登录中国信息披露网，查看卖家是否被列为不诚信人员和受限消费者，作为判断卖家信用等级好坏的依据。
3。如有必要，可在第
条中增加一条要求对财产转让进行仔细审查的条款。为了防止买方/卖方中途毁约，双方可在签订合同前的规定时间内商定一定数额的违约金。一方违约时，应向另一方支付违约金。
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文章来源:乐居置业
