可能要支付730万天价罚款！二手房销售违约要承担什么责任？

你仍然认为100万美元的房价太贵，但是有人可能要付730万元作为罚款。据报道，近日，一套价值7300万元的二手房在深圳爆发，导致超过700万元的交易罚款。根据合同约定，原告应于2018年2月13日向被告指定的账户支付首期购房款3435万元，但截至当年2月14日，原告仅支付首期购房款265万元定金和1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。

好不容易赚到钱，房子没有买，却赔了一大笔钱，为了避免损失，我们需要提前知道二手房销售违约要承担的责任

如果卖方违约:

如果卖方违约，买方可以采取以下措施:

1，要求终止合同并要求对方双倍返还定金，即返还部分本金加违约金。(法律依据是《民法通则》第八十九条第三款:“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”)

2，要求继续履行合同(即交付房屋)，每延迟一天，应计算每日违约金的5/1000。

3，要求终止合同，退还定金，并按每延期一天按日罚款的5/1000计算

4，要求继续履行合同，要求对方赔偿房价款的20%。

5，要求解除合同，并要求对方赔偿房价款的20%。

如果买方违反合同:

如果买方违反合同，卖方可采取以下措施:

1。卖方可以要求买方继续履行合同

。卖方有权要求买方继续履行合同规定的义务，并可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，按合同要求继续交易

2。卖方可以要求买方直接支付违约金。双方可在合同中约定，当一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定金额或按一定标准确定的违约金。如果买方违反合同，卖方可以要求买方直接支付违约金。

3。卖方可要求买方直接赔偿实际损失

。在没有约定的罚金或定金的情况下，或者在定金或约定的罚金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方赔偿实际损失。

那么，违约金占合同总额的比例是多少？在中介提供的房屋买卖合同的许多正式条款中，中介通常将违约金定为房屋总价的20%许多人认为违约金只能定在20%虽然我国《担保法》规定定金不得超过合同总金额的20%，但定金和违约金并不是一回事。违约金的数额可以由房屋买卖双方根据自己的意愿协商确定。

在二手房买卖合同中，通常会规定滞纳金，主要是在合同义务延迟时，由违约方支付。另一种是违约赔偿金，通常指由于一方违约导致合同无法继续履行时，违约方必须向非违约方支付的金额。

但有时由于合同措辞不准确或对法律了解不多，许多人混淆了这两种违约金的适用。当一方轻微违约时，守约方希望要求20%或更多的违约赔偿金。

以上是乐居在二手房买卖中应该承担的违约责任，希望对大家有所帮助！