手机网站
手机网站
对大多数家庭来说，房子是他们一生中最大的资产，这不可避免地涉及到后期夫妻和子女之间的交换、赠与或遗赠。
在家庭财产问题上，婚姻的解除和父母的死亡都将面临财产分割。因此，就产生了如何确定房屋所有权的问题。
房产证上写着女人的名字，离婚的房子属于谁？如果父母想把他们名下的房子转让给他们的孩子，不管是赠与、继承还是出售，哪种方式最好？
今天，本文将与您分享干货，特别是关于家庭成员之间的房地产分割
1、婚前和婚后如何分割房产？
2、房地产继承的主要方式
3，对于房地产继承，哪种方法具有成本效益？
结婚前后谁拥有房子？
让我们先来谈谈夫妻之间的房地产问题。一旦婚姻破裂，房子该归谁所有，面对房产分割将是一个相当复杂的问题。
结婚前后，何时获得房产，是否全额支付或抵押，男女的出资额等。，会对房子的所有权产生影响。
01
婚前买房现在，个人或父母婚前为子女买房是很常见的。那么婚前购买的房子的主人是谁呢？
请看下表:
从上表可以看出，房屋的最终所有权不仅与谁付款有关，还与房地产许可证部门的名称有关
当然，为了避免婚后不必要的冲突，夫妻双方也可以选择在婚前对其财产进行公证。然而，除了那些拥有数百万家庭资产的家族企业，一般家庭中很少有人会做这样的事情
02
婚后购房
婚后购房，根据出资额和房产证的不同签名，房产的权属也不同:
观察上述情况，我们可以看出
1。无论结婚前还是结婚后，只有在自己或父母的出资(结婚后需要全额出资)和自己的姓名得到登记的情况下，房子才被视为自己的个人财产；
2。无论婚前还是婚后，无论是哪一方出资购房，只要夫妻双方的名字都登记在房产证上，就被视为共同财产。
但是，婚姻财产分割的原则首先是自愿协商的原则。换句话说，如果关系破裂，房地产被分割，你可以选择签署离婚协议，并规定财产的所有权，这也是最有效和最方便的处理方式。
财产继承的主要方式
让我们来谈谈子女和父母之间的财产转移，即财产继承
第一，房地产权属需要明确
正常情况下，房地产所有权是在登记的基础上取得的换句话说，凡是在房产证上有名字的人都有权处分房地产(包括指定继承)，
房地产继承包括出售、赠与和继承
房产买卖是指父母按照买卖方式将所有权转移给子女，签订买卖协议，并向房产登记部门申请办理房产过户手续。工艺简单，操作方便。
赠与和继承的最大区别是继承人是否死亡。
如果父母想在孩子死前将房产转让给他们，他们可以选择两种方式:房产出售和房产捐赠。
房地产继承是按照《继承法》的规定，只有在被继承人死亡后才会发生继承关系
在正常情况下，我们所说的不动产继承主要分为法定继承和遗嘱继承
01
法定继承
法定继承是指依照法律规定，由继承人按照继承顺序，继承份额继承
注意:继承开始后，第一顺序的后继者将首先继承，只有当第一顺序没有后继者时，第二顺序的后继者才会继承
继承份额指的是相同顺序的继承人继承遗产时份额的一般平等。但是，对于那些有特殊困难的人、未成年人、缺乏工作能力和没有收入来源的继承人，应当给予照顾，并适当分配一些遗产。
对于有能力和条件赡养的继承人，不履行赡养义务的，在分配遗产时应少分或少分
02
遗嘱继承
遗嘱继承是指继承人根据被继承人的合法有效的遗嘱直接继承被继承人的财产的继承制度。遗嘱中指定的继承人必须是合法继承人。
遗嘱继承，被继承人可以根据自己的意愿控制名下的房地产，如指定继承人为一个或多个法定继承人或在他们之间分配股份
遗嘱继承权也可以公证，但不是强制性的。
房地产继承哪种方式划算？
关于不动产的继承可以通过出售、赠与和继承来实现。哪个更具成本效益(支付的成本更低)？
以一栋100万平米的普通房子为例，面积为90㎡。我们将分别计算成本:
01
财产继承
首先，让我们看看财产继承。这种方法一般操作简单，不涉及房屋交易，但只涉及被继承人和继承人之间财产所有权转移的一个方面。
被继承人只需支付生产成本，居住类型为80元，公证费(一般为200元)，评估费及其他费用不超过5000元(仅估算，具体金额应实际计算)
02
房地产捐赠
根据捐赠方式，应缴纳契税3万元，印花税500元。
加上评估费、制作费和其他费用估计为5000元，这将导致买卖双方通过捐赠继承财产的税费为35500元。
此外，应明确的是，如果原始个人财产是通过捐赠或继承获得的，则第二次转让应支付交易的个人所得税的20%。财产继续继承或赠与的(夫妻双方名下无房，且产权已满2年)，不予支付。
03
房地产销售
最后，让我们计算一下通过买卖房屋实现继承的方式，并缴纳10000元的个人所得税(如果房屋满2年，且是出卖人唯一的房屋，则免征)；契税是根据买方的第一套房计算的，将花费10，000元。
加上评估费、制作费等费用预计为5000元，房地产继承通过买卖实现，双方合计约为25000元。
注:如果房产证或契税发票未满2年，应支付成交价5.6%的增值税。
