农村自建房屋可以交易吗？应该满足什么条件？

< p >如今，随着城市化的步伐加快，生活条件越来越好，许多农村人选择在城市购买商品房，但也因为房价太高，生活成本太高，负担不起的农村人仍然选择回到家乡建房。那么，农村自建房屋能像商品房一样自由交易吗？什么是转移过程？

一、如何申请农村集体建房用地？

在农村，土地使用权不属于个人，而是属于集体，所以建房需要宅基地，而宅基地必须申请符合下列条件的，可以申请宅基地建房:

①申请用地应符合土地利用总体规划和城镇建设规划，尽可能为村内原有宅基地或闲置土地；

(2)年满20周岁的村民因婚姻等原因需要申请宅基地的。

③外来人口成为本集体经济组织成员后，已在村内定居且无宅基地的；

(4)城镇居民已经县级以上人民政府批准返回原籍，且农村无住房的；

申请个人宅基地仍需办理一些正常手续，先向集体提出申请，然后提交国土资源管理部门审查，合格后再颁发选址意见书、规划许可证和施工许可证。最后，建设完成后，你可以进一步申请集体土地使用证。

二、农村自建房的转让

农村自建房屋可以转让，也有转让要求。以下房屋不可转让:

(1)多户住宅；

②未经批准或批准后不符合批准要求的房屋；

(3)擅自改建或建造房屋的；

④擅自改变农业用地和良田上的土地用途或房屋；

5需要拆除的违法房屋尚未拆除的

农村自建房的转移目标还应符合以下两个要求:

(1)受让方必须是同一集体经济组织的成员；

②受让方没有其他房地产，需要满足当地宅基地申请条件。

房屋销售应经集体经济组织申请和批准，如果村集体不同意(村民代表大会表决的结果)，则自建房屋不能转让。

符合上述条件的，可安装下列农村自建房转让手续:

(1)向村集体提出宅基地转让申请，并要求对方出具受让人自建房屋的村集体成员证明；

②与自建房屋受让人签订转让合同，合同模板可向村委会索取；

(3)到当地土地管理部门办理宅基地和自住房屋的过户手续即可

总之，双方都要认真考虑农村地区的自建交易，确保双方都是合法的。如果还不清楚，可以咨询当地政府部门、专家和律师，了解应具备哪些条件，应注意哪些事项，并详细、清楚地了解当地情况。

(图片全部来自互联网)