购房知识:公共维修基金和物业管理费有什么区别？

购房前的准备资金远远超过“首付款”，尤其是在房屋交付后，公共维修基金是主要支出之一。许多人第一次买房时从未听说过公共维修基金的概念，许多人把公共维修基金和物业管理费混为一谈。公共维修基金和物业管理费有什么区别？

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公共维修基金

公共维修基金又称住房养老或大修基金，收费标准一般为房价的2%-3%主要用于住宅小区公共部位、公共设施和公共设施设备保修期满后的更新改造。公共部分是指住宅、室外墙壁、走廊、楼梯间、走廊通道等的主要承重结构部分。

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物业管理费

物业管理费是业主或业主或物业使用人委托物业管理公司对小区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、治安、环境等项目进行日常维护、维修、改造等与业主生活相关的服务所收取的费用。

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公共维修基金与物业管理费

1的差额，

公共维修基金的支付权属在正式入住前由业主一次性支付，入住后无特殊情况，无需再次支付。费用由社区的业主委员会或房屋委员会保管，但所有权属于业主。只有在房屋保修期满或社区房屋大修后才能使用，使用时需要所有业主投票决定。

业主搬进社区后，按月或按季度支付物业费。该款项属于物业公司，是物业公司因日常维护、维修、装修及其他与居民生活相关的服务而获得的对小区内建筑物及其设备、绿化、卫生、交通、治安、环境的补偿。

的业主不得以任何理由拖欠物业费。当然，如果物业收费不合理，或物业公司在收取后未能很好地为业主服务，被业主投诉，业主委员会可以召开会议，决定物业公司应否留下。

2，成本使用流程

公共维护基金的所有权属于所有业主，因此使用基金必须获得业主的同意。具体申请程序是向业主委员会提出申请，然后通知所有业主。如果这项措施得到三分之二业主的批准，拨款只能用于审批后开始维修。物业管理费

是社区的日常维护和管理。如果社区的公共场所需要一些小的维修，或者如果业主发现任何损坏或问题，他们可以反馈给物业管理公司并在物业管理办公室登记。经批准后，物业管理公司可以用这笔费用进行社区的维护和修缮

3与

公共维修基金和物业管理费的一个重要区别是大与小的区别

公共维修基金主要用于社区的大规模改造和重建，主要包括房屋防水、墙体和电梯维修等。如果日常的小修小补是通过公共维护来解决的，那就有点过分了。除了房屋的基本保修期外，一般来说，发生重大问题的年限也超过10年，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或担保。

和物业使用费用相比，公共维修基金是小修，主要是社区内的环境、卫生维护和护理等。成本很低。物业费用的合理使用足以保证业主的正常日常生活。

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