拆迁律师韩枫告诉你拆迁时如何签订房屋拆迁补偿协议。

每个被拆迁人都希望在遇到拆迁问题时为了自己的利益签订拆迁补偿协议。然而，由于普通人对我国的相关法律法规知之甚少，他们在签订协议时往往会陷入陷阱。为了解决这个问题，韩峰的拆迁律师今天根据多年处理拆迁案件的经验，介绍了如何签订拆迁协议。

1。审查签订合同的主体是否合法:与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则由于主体不明确、主体无力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构，都不具备法人资格，一旦拆迁结束，他们就会撤资而找不到，更别说将来的绩效问题了。

2。合同的主要条款和条件应该明确:许多已经搬迁的人都是第一次经历搬迁。他们没有如何规定合同细节的经验，经常签订的合同内容不明确，给以后的履行过程带来麻烦。

拆迁协议中更为重要和明确的内容包括:

第一，补偿总额和各种补偿内容的具体细节。如果有厂房租赁，各种补偿内容的具体细节尤为重要，这涉及到确定拆迁补偿的份额，以及将来拆迁双方的分配。

秒，赔偿支付的时间和方式

第三，安置用房，安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

第四，如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，不得与主合同的条款相冲突。主合同如有重大变更，以补偿协议为准

3，约定违约责任:一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是按照合同条款执行的补偿条件，基本上是可以实现的，但凡事总有一千个，我们在签订合同的时候，也应该尽可能做到& ldquo以防万一。预先注意事项，即明确规定违约责任，从另一个角度来看，也是从合同条款的角度来敦促居民今天上午履行合同

4明确规定了履行合同的程序:许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋，拆迁补偿在房屋交付后支付。有些项目甚至要求在拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿之前就将房屋腾空。后一种合同履行程序有很大的隐患。这是发生在一位前来咨询律师的企业客户身上的事情。公司和政府已经谈妥了所有的补偿条款，公司还签署了搬迁补偿协议。然而，政府要求该公司提前拆除设备和厂房，并承诺在得到上级批准后将搬迁补偿和合同交给该公司，理由是补偿协议需要得到上级批准，但项目不能等待。企业拆除设备后，政府告知项目规划已经改变，暂时不需要企业用地。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的谈判，企业自行拆除的设备的损失一直没有得到解决，甚至明确的补偿金额也没有确定。

5，审查拆迁补偿合同是否有对我们不利的因素和不公平的条款例如，是否为拆迁人设定了付款条件，条件是否模糊或难以实现，一旦出现这种条件，拆迁人就应该受到关注，他们可能不得不通过这种条件设定一个延迟的付款时间，因为拆迁大企业涉及的赔偿金额比较高，几千万甚至几亿，这些赔偿费用一旦迟付几个月所产生的利息非常大。律师

建议被拆迁人在拆迁金额较大的情况下，可以聘请专业律师协商签订自己的拆迁协议，最大限度地为自己争取更有利的拆迁补偿条件。