国家不会为投机倒把的“经济适用房”买单:没有买卖！如果你必须卖掉它，你就不能赚钱。

经济适用房并不陌生。它是一种具有社会保障性质的商品房。同一时期同一地区市场上的住房价格比商品房价格低得多。因此，经济适用房已经成为许多符合条件的市民购房的首选。然而，随着时间的推移，许多购买经济适用房的人发现，更换房屋的成本太高，他们甚至付不起新房的首付款。这是怎么回事？

一些青岛市民表示，他们在2017年花了大约25万元在该市购买了经济适用房(3700元/㎡，65㎡)，但今年他们不敢采取行动来取代它。根据地方法规，经济适用住房的再交易需要支付100%的土地收入(旧住房政策、新住房政策和新政策为土地收入的50%)这是什么意思？通俗地说，就是要按照同一地区的商品房现价和当时的经济适用住房价格之间的差额，向政府上缴收入。

，而青岛现在的房价约为16000元/㎡，这意味着他们至少要补足80万元换句话说，这些业主在出售经济适用房时并没有赚到钱，但他们仍然拿到了30多万元。然而，在目前的青岛楼市，首付是不够的，也就是说，如果你出售经济适用房，将没有地方住，这使他们非常不安。

看到这一点，我认为许多想更换或计划购买经济适用房的人都是三心二意。那么，这是所有地区的标准吗？事实上，

并不完全相同。各地有政策，但总体思路是一样的:

首先，根据规定，如果经济适用住房产权已经登记5年，购买者可以缴纳土地收益(当年基准地价的20%或50%等)。)和其他相关价格。对于具体的计算方法，可以列出全部产权并进行转让。

其次，根据规定，5年内不得交易。如需成交，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门购买。

一般来说，虽然各地政策不同，但对经济适用房转卖的限制仍然非常严格，对购房者而言，转卖的成本相对较高。实际二手房交易中，这些经济适用房的单价不一定低于周边的二手房，所以二手房在二手房市场的受欢迎程度不高当然，如果你能买到与最早价格相差不大的二手房，那就另当别论了。这实际上是一个利大于弊的问题。毕竟，经济适用房是一种社会保障政策类型的住房。政府推出这项计划是为了照顾生活相对困难的公民，这样他们就可以以较低的价格买房子，并有房子住。如果降低交易门槛和标准，势必会鼓励房地产投机。最终受伤的是普通人。政府做出这项规定是合理的。

无论如何，经济适用房的重置成本高是不争的事实。对于那些计划在未来几年内购买经济适用房进行过渡和换房的人来说，最好在做出决定之前了解当地的经济适用房法规，以免在交易中遇到困难。