住房公积金的贷款条件是什么？用公积金贷款买房有什么好处和坏处？

现在越来越多的人会通过公积金贷款买房，但是通过公积金购房也需要满足一定的条件才能进行。公积金贷款需要什么样的证明？优势和劣势是什么？

个人住房公积金贷款条件

借款人有城镇户口；一年多来，我和我的单位在本市按时足额缴纳了住房公积金。具有稳定的职业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；有购买自有住房的合法合同或协议，并有一定比例的自筹资金；《担保法》规定的资产为抵押或质押贷款；同意办理财产担保或抵押财产保险；符合住房公积金管理规定的其他条件个人住房公积金贷款收入证明

公积金贷款工资证明需到工作单位出具，一般由人事部门负责应该注意的是，一些朋友在申请贷款时已经处于理性状态，或者刚刚成立了一家新公司。在这种情况下，银行一般不会同意你的贷款请求。因此，想申请公积金贷款的朋友在贷款前不要轻易跳槽。

对于如个体户不能出具工资证明，可向银行说明情况，并有银行流水做还款能力辅助证明

公积金贷款工资证明的填写要求是什么？

工资金额应如实填写，填写金额以实际工资为准；必须加盖单位工资部门印章或单位公章，印章的主要名称必须与单位住房公积金账户名称一致；颁发证书的时间是申请日期的月份或最后一个月；尽量使用印刷本作为收入证明，以免出错。必须提供原始工资证明，即公司的盖章部分必须是红色的新印章，不能使用复印件。住房公积金贷款的优点和缺点是什么？

公积金贷款的优势:

1年，公积金贷款利率远低于同期商业贷款利率；

2年，住房公积金贷款来源广泛，二手房对房龄的限制较少；不能受开发商银行账户的限制，允许借款人自由选择还款银行；

3。借款后提前还款时，可以不预约选择部分或全部。部分还款后，可以选择缩短还款期限、保持还款金额不变、保持还款期限不变、减少还款金额、延长还款期限、增加还款金额等。您还可以选择使用住房公积金按月偿还贷款，并使用住房公积金一次性偿还贷款。

公积金贷款的弊端:

1公积金贷款只能在按照当地政策支付一定期限后才能申请；

2年公积金贷款限额

哪些房子可以申请公积金贷款买房？

商品房；现有住房；二手房；没有产权的房屋；拍卖行。住房公积金贷款购房条件

有合法职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好。有经登记有效的《商品房销售合同》；有不低于总购买价30%的自筹资金；同意将所购房屋作为抵押物；同意购买综合贷款保险；担保人同意对该房屋进行担保，直至其收到《房地产证》，并在将该房屋的其他权利抵押登记后，移交给贷款银行和公积金存储。公积金管理规定的其他条件