土地出让金是多少？如何计算收费标准？

我相信大家都听说过土地出让金，但很少有人触及，所以很多人都不知道它的真正含义。事实上，土地出让金是政府有关部门收取的一种土地出让金。那么什么是土地出让金呢？如何计算收费标准？

1、什么是土地出让金？

实际上，土地出让金是指各级政府部门按规定向受让方收取的总价款(指土地出让的总成交金额)，或者土地使用者在土地使用期限届满后，需要向土地管理部门补交续期土地的价款，或者土地使用者通过行政划拨、转让、出租、抵押、入股、投资等方式有偿取得土地使用权，并按照有关规定支付土地出让金的价款。

2。土地出让金的收费标准是什么？

①个人住房土地使用权转让应缴纳的土地出让金标准于1990年5月19日之前取得，按转让合同签订之日名义地价的30%收取。1990年5月19日以后取得的土地，按签订转让合同之日名义地价的60%收取。

②已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房，按照有关规定允许转让的，转让红梅新村、金山新村、萧山新村、二通新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的划拨商品房，应缴纳土地出让金，出让金为签订转让合同之日名义地价的10%。对于那些已经购买了房改房和经济适用房的人，市场价格在他们进入市场时将不再支付土地出让金。

③对于通过划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地，1990年5月19日前已取得土地再转让应缴纳的土地出让金标准，按名义地价的30%收取。1990年5月19日以后获得的工业用地，按名义地价的50%收取。

3。退还土地出让金的方法有哪些？

(1)政府主导拆迁、土地出让金返还用于建设安置房；

(2)政府主导拆迁，以土地出让金返还拆迁人(代理拆迁人)进行拆迁补偿；

③政府主导拆迁，与开发项目相关的基础设施建设退还土地出让金；

④建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)应返还土地出让金；

⑤政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人；

⑥政府主导的拆迁，土地出让金返还没有规定什么，只是奖励或补贴