如何将房产证改为房产证，如何登记房产证？

国家最近颁布的房产证换房产证的政策一定引起了很多人的注意。房地产证应该如何登记？房地产证书和房地产证书有什么区别？

网友咨询:16日晚购买的二手房刚好赶上最后一批房产证房东建的两栋新房子、房产证和水电账户都归房东所有。我买的时候，直接转让了房产证。现在我打算装饰它。房东说我们要付5000元才能换房产证。当时买房子的时候，只有房产证转让，土地使用证什么的没有转让。如何将房产证换成房产证？

天津东发律师事务所张天刚律师答:

的流程是由权利人申请，向指定机构提交材料，由相关部门进行现场检查和内部审核，审核通过后登记并出具房地产权利证书。

房地产登记根据申请应按下列程序进行:申请；接受；审计；图书入口相关机构完成登记后，应当按照有关法律法规的规定向申请人颁发证书或者证明。

房地产登记由房地产所在地县级人民政府房地产登记机关办理，直辖市、设区的市人民政府可以决定由本级房地产登记机关在其管辖的各区办理房地产登记。

跨行政区域的房地产登记分别由跨行政区域的房地产登记机构办理

房地产权利证书分为单一版本和集成版本原则上，房地产登记应当以房地产为单位出具房地产权利证书，并采用单一版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或者一户拥有多个土地承包经营权的，可以集中记载在一份完整版的房地产权利证书中，该证书可以记载同一登记区域内权利人享有的多个房地产单位的房地产权利。

律师张天刚分析:

产权证内页只包括房屋所有人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。

房地产证封面为红色，该证均称为“中华人民共和国房地产证”。除原房地产证明的内容外，如所有人、共有人、所在地等。、激光面积、房地产单元号、使用寿命等。被添加到证书中。

房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除非有证据证明房地产登记簿确有错误。

房产证的特点:

房产证只能由房产部门出具

房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共有情况以及是否设定担保权益等。基于“一物一权”的原则，房产证基于“一房一证”的原则，即建筑结构和使用功能独立的房屋只有一个所有权，房地产登记只能登记一个所有权登记，只能出具一个房产证

房产证只能发给特定房屋的业主。如果房屋是共有的，除了产权证外，还可以向共有人颁发共有权证。

房产权属证书是房屋具体权属登记后，登记机关向具体所有人颁发的权属证书。产权证书的内容应当与登记簿的内容一致

根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋权利归属的法定公示方式在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权的取得、设立和变更必须经过登记，才能在物权法中生效。因此，房屋所有权的确认必须以登记册中的记录为依据作为一种证明，房地产证可以证明房屋所有权属于谁的法律事实，但其证明是基于其记载与登记簿记载的一致性。如果您离开房地产登记簿或与登记簿中的记录不一致，房地产证将失去交易活动中房地产权利归属的证明，只能成为请求登记机关确认权利的证明文件。如果登记簿没有变更，房地产证书本身的任何个别变更都不具有物权法的效力。

《房地产登记暂行条例》第五条规定，下列房地产权利应当依照本条例的规定进行登记:集体土地所有权；房屋等建筑物和构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地和其他土地的承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权。法律要求登记的其他房地产权利