共有产权房的定价原则，如何解决共有产权房的纠纷？

公房的定价原则

公房是地方政府建造的房屋，将部分土地出让收益低价出售给符合条件的目标家庭。被担保的对象与当地政府签订合同，规定双方的产权份额、补贴住房未来上市和交易的条件以及收益分成。也就是说，中低收入住房困难家庭可以按照个人和政府出资比例共同拥有住房产权。住房产权可以在政府和公民之间平均分配，公民可以从政府手中“赎回”产权。

1，政府投资的共有产权住房:基准价确定为成本价或略低于成本价

2，市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房:按成本加边际利润定价，利润率不超过成本的3%

3、通过收购、回购、分配和建造取得的共有产权房屋:销售基准价参照前款规定，并考虑折旧等因素确定。

如何解决共有房屋权属争议未经共有继承人同意买卖房屋是指一个或多个继承人未经其他共有继承人同意将共有房屋出售牟利，导致房屋买卖合同无效，损害买受人权益。

因为被继承人死亡后，多个继承人没有立即分割财产并管理房地产证书，其中一个继承人经常占有和控制所有财产。

声称所有财产都是被继承人留给他的，没有其他继承人。买方相信事实，最终造成损失，或者其他继承人口头上同意放弃财产，但后来食言，但没有证据。买方仍然会陷入无意义的纠纷。

根据我国法律规定，未经共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”包括共同继承人因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，购买者一般无法获得房屋产权，而且他们的购房款已经付清，很可能会陷入房价虚高的陷阱。

为避免这种陷阱，首先要向当地居委会询问财产所有者的亲属，包括他们的父母、子女、配偶等。在房产证上记载，最好通过律师到当地公安机关调查其家庭成员的状况

其次，在找到所有有权继承的人的名单后，要求他们一个一个地出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共同财产并作为卖方，要么分割财产并办理转让手续，然后从合法所有人处购买房屋。只有这样，我们才能避免共同财产权的纠纷。《

以上》介绍了共有产权房的定价原则以及如何解决共有产权房纠纷。共有产权房确实可以缓解许多人买房的压力，感兴趣的人也可以多加关注。