网上商品房销售合同可以解除吗？解除合同的程序是什么？

网上签名是网上签名的简称，常用于房地产交易领域。指双方签订合同后，到房地产相关部门备案，形成网上签号，并在网上发布。用户可以通过在线登录号码在线查询在电子商务领域，它也被称为电子合同和在线合同签署。那么，网上商品房销售合同可以取消吗？取消的程序是什么？

网友咨询:网上签订的商品房买卖合同应该如何办理注销手续？

上海豪信律师事务所吴律师回答:

已经在网上签订了商品房销售合同，原则上不允许取消或变更合同信息，但以下8种情况除外:

由于房地产开发企业工作人员的错误输入了不正确的买受人信息，合同信息需要更正；

常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员变更合同买方信息；

开发企业与购房者因一方违约发生纠纷，经仲裁机构或法院裁决或裁定后需要解除合同的；

房屋交付公告发布之日起90日内，购买的房屋因严重质量问题，经有关部门认定，需要解除合同的

未获准办理贷款手续的购房者，不能继续履行合同并承担违约责任，需要解除合同的；

购房者因重大疾病等原因需要解除合同的；

商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%的，在合同中约定解除；

法律法规规定的其他情形

的吴律师解释:如果

网上签约合同中有两个以上的共同购买人，应提供共同购买人同意解除或变更合同的书面承诺。当事人确实不能到场的，应当提供公证部门出具的相关证明或者公证文件。

如果买方是法人，在撤销网上签约合同或变更合同信息时，必须提供有效的法人证书、营业执照等相关证明如果买方是未成年人，他的监护人应代表他提出申请。如果买方委托代理人，代理人应提供经公证机关公证的买方委托书。人民法院和仲裁委员会的生效法律文书确认取消网上签约合同的，相关当事人可以单方申请取消合同信息合同变更数量不得超过总销售额的3%。

开发企业申请取消网上签约合同及变更信息的程序如下:

合同已向房管部门备案的，房管部门应先取消备案，并取得备案合同注销证明；

从房产信息网下载《商品房买卖合同解除或变更申请表》，双方认真填写并签字盖章。如果

取消网上签约合同，双方必须协商一致并签署书面协议取消合同。双方应携带合同原件及复印件、合同解除原因证明、商品房买卖合同解除或变更申请表、买方身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书及其他相关证明材料，双方应共同出席。

变更网上合同信息的，企业应携带双方签订的合同原件及复印件、合同变更原因证明、商品房买卖合同注销或变更申请表、买方身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书及其他相关证明材料，由开发企业现场办理。

房地产市场监管部门定期受理企业申请经审查，符合解除合同条件的，其合同信息将在系统中进行网上签核，房产清单中的房屋状态将变为“可售”。对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同号不变