2019年，对直系亲属房地产转让征税的新政策出台了！建议收藏

对于大多数家庭来说，住房通常是为儿童和其他直系家庭成员保留的。目前，转移所有权的方式主要有三种:继承、捐赠和出售三种方法各有优缺点和操作流程，支付的费用也不同。

，哪种转移方法最好？今天，我整理了一些关于直系亲属财产转移新政策的相关知识，建议收集一下！

财产继承:成本更低、风险更高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格来获得财产。此外，根据规定，子女通过继承方式获得父母的房屋无需缴纳契税，只需缴纳公证费和制作费。但是，由于继承要求继承人死亡才能办理财产权的转移，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，所以办理转移手续相对复杂。

捐赠转让:销售成本较高

与继承相比，捐赠往往需要多缴纳3%的契税，双方需分别缴纳5/10000的印花税，加起来为3.1%。此外，对个人所得税有相对严格的规定。

如免费赠送给配偶、父母和子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；无偿捐赠对承担直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免征营业税和个人所得税。然而，在其他情况下，仍将收取相关费用。(具体比例随处可见)

此外，当捐赠房屋再次交易时，将再次收取各种税费。这笔钱会导致更高的成本。

转让:交易成本相对较高，风险最低

父母将房子“出售”给子女。乍一看，这似乎“不合理”。当选择转移方法时，实际上更安全。虽然名字是“出售”，但没有房屋需要，费用主要是各种税费2017年新政实施后，契税成本远低于捐赠成本，对转售影响不大。因此，所有权的转移成为人们的一个重要选择。

根据2017年2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易契税优惠政策的通知》，购房和过户所需的税费如下:

为个人所得税的一部分，该政策未作调整。仍然是原来的样子首先，按销售收入减去成本价差的20%二、无原值证明的房屋应纳税额=房屋转让收入×1%五岁家庭唯一住所的免税。

相信许多朋友对哪一方应该缴纳各种税费有疑问。但是，对于不同的城市，交易习惯和行为是不同的，你可以咨询当地的房地产交易管理部门。

事实上，2017年2月降低契税的目的是为了消除库存，但选择馈赠还是出售是自愿的。因此，如果父母或长辈想把房子留给下一代，他们可以根据具体的家庭情况分析利弊，选择最合适的。

房地产转让税新规定

1契税(由买方支付)

根据国家规定，买卖房屋，包括商品房和存量房，必须向国家缴纳契税住宅的标准是按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例应根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税价格的3%缴纳。

《关于2010年10月1日起实行契税优惠政策的通知》规定，购买普通住房且住房属于家庭(成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)且住房少的个人，契税减半征收。个人购买90平方米以下的普通住房，属于稀有家庭住房的，减按1%的税率征收契税

正常情况下，购买90平方米以下的税率为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积

2，营业税(由买方支付)

该营业税由城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费和销售营业税组成，税率为5.6%

人购买普通住宅5年以上(含5年)免征营业税

3，个人所得税(由买方支付)

核定征收方式:个人所得税应纳税额=应纳税额×1%(或1.5%，3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%

对于转移住房超过5年且家庭中几乎没有住房的个人免缴个人所得税。

4和印花税(买方和卖方均为0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的证书、产权转让文件、业务账簿、权利、许可证书和财政部确定的其他证书征收的税费。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

暂免个人销售或购买住房的印花税。

二次转让登记只向买方收取0.05%的印花税。

5，土地增值税:

个人转让非住宅房地产的“核定征收办法”由登记核收，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记核收。

个人住房销售暂免土地增值税

核定征收方式:应缴纳土地增值税金额=应纳税额×核定征收率我市土地增值税核定征收标准为商店、办公楼、宾馆10%，其他非住宅5%。

6、注册费

的收费标准分为住房和非住房个人住房登记费每件80元；非住房住房登记费每件550元房屋登记费包括《房屋所有权证》费和《土地使用权证》费

7、房地产交易费

新建商品房的房地产交易费按3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用住房的房地产交易费减半收取，由买受人承担。

其他房地产交易费按6元/平方米收取，50%由交易双方承担。

8，佣金

销售价格*3%，交易双方各付一半

9，贴花:5元/套

购买房屋需抵押的，应发生以下费用:

10，评估费

评估价格低于100万元的部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取

11、抵押登记费

个人住房登记费每件80元；非房屋房屋登记收费标准为每套550元

12元，委托公证收费标准为

元。如果购买需要公证，则应支付一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两份公证书，每多一份收取20元。如果

需要赎回该房屋，还将发生以下费用:

13，赎回该房屋的担保费

-业主欠款×1%期限为3个月，费用较低，为2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、平山新区、大鹏新区设立300元。

14，止赎罚息

不同的银行收取不同的方法。一般来说，

15和

按所欠金额的0.5%收取。一般来说，

由公证机关向外国当事人收取。收费标准为

转让价格×0.003%(转让价格)