商品房和拆迁房有什么区别？

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在当前土地日益稀缺的情况下，越来越多的城中村加入到拆迁重建队伍中，形成了每栋商品房基本上都是拆迁户的现状。虽然只要办理了房产证，回迁房就可以作为普通商品房交易，但两者在内部还是有很大的区别，所以编者提醒大家在购买商品房时要小心，远离回迁房。

、商品房与拆迁房的区别

1、房屋性质差异

回迁房和商品房都是建在同一块被拆除的地块上，但两者的性质仍然不同。

拆迁房屋不属于商品房。这是集体土地上的房子，属于集体所有。地块的性质通常是分配收入。它不需要支付土地出让金。它被特殊的人使用，所以价格便宜。但是，如果需要办理转让手续，土地出让金将需要退还。

、商品房主要是在政府有关部门的批准下，由开发商在市场经济下独立经营，面向所有购房者，公开销售，自由交易此外，业主拥有该房屋的全部产权，不限于任何个人或组织。

2年住房差价

.返还房屋享受国家优惠政策，并以补偿方式购买。此外，房价也由政府部门根据实际情况审批后确定。在实施过程中，价格受到政府的严格控制。因此，就价格而言，搬迁房屋比普通商品房好。

的商品房价格在很大程度上是市场运作的结果。它不仅受地块本身的区域位置影响，还受经济发展、市场条件和供求矛盾的影响。增长的空间很大。

3年，贷款差额

一般来说，归还房屋的贷款比归还商品房的贷款稍微困难或复杂一些。

返还房屋一般是补偿收入，或者是用返还款购买的。如果你真的想自费购买返回住房，并想申请银行贷款，你首先需要完成返回住房的五个证书，这不能只由返回证书处理。

此外，房屋的价值将在贷款前进行评估，拆迁房屋的评估价值一般不会很高，这也意味着贷款金额不会很高。

商品房贷款，只要贷款人的资信调查和还款能力不成问题，一般都可以贷款到理想的额度此外，从银行层面来看，一般只针对商品房贷款，商品房在未来的价值和价格潜力远高于房屋的回报，办理贷款后的风险相对较小

2、购买拆迁房屋注意事项

1，支付风险

如果你因为价格便宜而想买一栋退回的房子，那么你必须通过正式的交易程序。也就是说，任何出于任何原因收取额外押金，甚至是房价8%的人，作为购房者，必须小心不要因为便宜的房价而损失更多的钱。

2年，有无房地产证

购买拆迁房屋和购买商品房的最大区别是后期他们的权益是否得到有效保护。因此，对于被拆迁的房屋，拥有房产证尤为重要。如果你买的房子不能用房产证归还，你以后就不能转让所有权或给它重新命名。

因为只有安置协议是无用的，不能经房管局批准，房屋仍归集体所有。只有当你有了房产证，你才能正式转让所有权，并拥有房子的全部权益。

来源:万家可房产