在住宅区收取停车费合法吗？住宅小区停车收费标准

人民生活质量越来越好，住宅小区入住率不断提高。然而，停车位的问题一直困扰着业主，经常听到业主抱怨:物业管理费每年都要交。为什么住宅区要单独收取停车费？这种停车费合法吗？人们一直在争论住宅区的停车费。让我们看看停车费的相关规定。

-1，是住宅小区

停车收费的法定依据《物业管理条例》第五十四条的规定，使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经相关业主、业主大会、物业管理企业同意，按照规定办理相关手续

根据《物权法》第73条，小区内的道路、绿地、公共设施和物业服务用房属于业主所有第74条规定，占用道路或其他场地供车主停车的停车位应由车主共享。因此，该物业无权收取停车费。

物业公司经建设单位授权后，可代建设单位向业主收取停车费，但此时停车费标准不由物业决定，具体由业主与建设单位在合同中约定

车位由业主共用，物业收取住宅停车费是违法的。经业主大会同意，车位管理服务费收取租金，收益由物业和业主共同分享。以下情况属于共享停车位:(1)根据国家法律或当地政府规定，停车位应免费交付给业主使用，车库作为公共配套设施的功能在居住区规划中已有明确规定，车库的建设将是开发商的法定义务(二)占用业主共有的道路或者其他场地，用于停放车辆的停车位属于业主。(3)开发商在计算分摊面积时考虑地下车库建筑面积的停车位(4)地下车库建设成本核算在住宅开发车位成本中的应用

2，住宅小区停车收费标准

1，物业管理区域内地面停车位收取最高70元/车/月的管理服务费，社会车辆第一小时临时进入住宅小区不收费，超过一小时收取2元/小时，连续停车24小时收取10元。

2。普通住宅区业主拥有产权的停车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收取费用。住宅与非住宅混合居住区，居住区停车位按合同约定的收费标准收取，非住宅业主按市场调节价收取停车费。

3年，出租地下停车位、车库和机械化立体停车位、车库，实行市场调节价收取停车费

4年，停车场少于一个计时单位不得收费，计时单位以价格公示牌公示内容为准，没有规定的必须是15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1小时，停车时间剩余部分不超过计时单位不收费

注:不同地区的收费标准略有不同。请参考当地法规。

3、面对高额停车费如何保护权利

如果发现小区停车费不合法收费，或小区停车费违反高额收费标准，应积极向当地物业管理部门举报，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，或找物价局或房管局反映。最好与业主委员会成员和物业代表协商小区停车费标准，并签订合同，以免乱收费。

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