腾讯房地产百科:办理房产证要注意哪些流程？应该准备什么材料？

< p >许多买下拍卖行的朋友等啊等啊。房子移交时，别忘了办理房产证。毕竟，只有手里拿着一份拷贝，人们才能感到轻松。以下是办理新房产权证相关事宜的简要介绍。首先是以下程序和费用

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确认开发者初始注册

开发商办理初始登记是取得自有产权证的必要前提一般情况下，主管部门办理初始登记所需时间从20天到60天不等，因此，在收到房屋后2到3个月后，可以询问开发商关于初始登记的情况，并在《购房合同》中约定，或者可以到当地房地产交易信息网站进行查询。

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|到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》

准业主填写申请表后需要开发商签字盖章一些开发人员手中会有现成的盖章表格。他们所需要做的就是从开发人员那里得到它们并填写它们。你可以事先问开发商应该在哪个部门办理房产证，然后直接咨询该部门，省去了出差的麻烦。

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基本资料-测绘图(表)

测绘表格是登记部门确定房地产证上标明的面积的重要依据，获取它的途径有三种:开设营业所(凭身份证)；开发商指定的房屋面积测量站；或者向房屋面积登记部门申请测绘

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接收相关文件

在询问有关部门之前，必须明确需要接收哪些必要的申请文件，一份完整这些文件包括购买合同、房屋结算文件、大型房产证复印件等。填好的申请表需要由开发商审核并盖章。

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缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房地产所在地的街道办事处收取。一些城市已经开始从银行收取公共维修基金。付款方式可以向开发商的工作人员询问。值得注意的是，无论是由地区办事处还是银行收取，付款凭证都必须妥善保存。这两笔付款的付款凭证是办理房产证的必要凭证。一旦遗失，将影响房地产证的取得。

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提交申请材料

主要包括以下类型:

(1)加盖公章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)买卖双方签署《商品房预售合同》的《房屋编号、实测面积及房价款结算确认书》；

(4)测绘表、房屋登记表、户籍计划一式两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减免税证明；

(7)买方身份证明(复印件核对原件)；

(8)提交房屋共有权证的协议；

(9)银行预付款证明

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按照规定时间领取房产证

必须保留管理部门出具的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取房地产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，应仔细检查产权证书中的记录，特别是重要信息，如面积、位置、所有者姓名和所有权状况。

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房产证处理费

办理自有产权证书的业主也要缴纳相关费用。普通商品房需缴纳上述印花税、登记费、公款和契税等。除上述费用外，出卖人和买受人还应当根据房屋面积和房产证签发时间缴纳交易费(每平方米6元)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准，如果面积小于90平方米，按房价的1%征收；90平方米以上按房价的1.5%征收，购买第二套房按房价的3%征收契税。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，若有共有权证增加费用10元/册

公益金用于社区管理和社区物业建设。框架结构按每平方米16.8元支付，砖混结构按每平方米15.6元支付。

印花税分为“产权转让文件”印花税和“权利与许可”印花税“产权转让文件”的税目和税率为5/10000，计税依据为文件中包含的买卖双方必须支付的金额。“权利和许可证”的应税项目应适用5元/件的固定税率，由买方支付。

此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，请大家认真核对产权证的记录，特别是面积、位置、所有人姓名、所有权状况等重要信息。

以下小编辑将向您介绍办理新房房产证需要准备的材料。

1年原房屋买卖合同和原补充合同

2年，房屋统购统销原件

3年住房实地调查问卷和原分层住户计划(如房屋测绘报告为旧格式，还需出具竣工验收表并填写《城市房地产登记申请表》。新格式只需提供房屋实地测绘问卷和原分层住户计划)

4年完税证明(契税完税证明)

6。如果房子的买卖双方中有一方不能亲自处理这件事，他们必须提供一个私人印章。如果您委托第三方办理房产证，您需要提供购房人夫妻双方的私章。

7年，如果购房人是单身，他需要一份购房人的身份证复印件、一份购房人的户口簿或户籍证明复印件。

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