房租税率 _租金税收抵免，只有对房地产征收空置税，才能达到预期效果

抵税租金只是一个非常好的愿望。然而，如果它真的得到实施，将会出现某些问题。也就是说，当房东辞职时，房东会说，一旦房租抵税，我的收入将受到税务局的监督。每年几十万几百万的租金，这对以前的租金收入是一个很大的负担。如果要求房东纳税，房东可能会因为纳税而破产。即使不增税，单是税收就会大大减少地主的财富。

因此，房东和房客之间会有一个妥协，即房东会降低租金，这样房客就不必用租金来抵税。你好，我很好，每个人都很好。租金抵税信贷只是纸上谈兵，无法实施。即使实施，由于租户和房东之间的妥协，租金也会大大降低。这个国家通过租金来减税的良好愿望无法实现。因此，房屋空置税必须与房租税相匹配。由于房地产信息的网络化，房屋和人的匹配不再是国家的问题。无论如何，一个人只能有一个永久住所，其他住所可以被认为是空置的。引入空置税对这个国家来说并不难征收

空置税对国民经济有许多好处:

首先，由于开征空置税，可以避免开征财产税的宪法和法律障碍。由于我国70年土地使用权的转让，开征房产税存在现实的法律障碍。然而，房地产空置税应该没有理论或实践上的困难。毕竟，房地产的空置并没有充分利用房地产资源，开征一些税在法律上和实践中都是可行的。香港在我国已经实施了房地产空置税，这是一个成功的先例。

第二，它可以使地主回到固定的城市消费，促进消费的升级。自1998年以来，一些人通过房地产投机获得了巨额财富，这些房东已经在2015年至2016年期间根据国家提价和清仓政策出售了他们的房子。然而，他们没有出售一些好的房地产。他们已经离开了他们居住的城市，在国外购买了豪华的房子。这些富人的消费不在他们居住的城市。然而，通过空置税的惩罚率，这些“地主”回到中国居住，这些人居住后的消费对于促进国内需求是不可忽视的。

第三，由于空置税的引入，它可以稳定租金和房价。由于开征空置税，一些空置房产将进入租赁行业。由于大量出租房的出现，租金上涨的趋势是可以控制的。对房东来说，空置的房子不再是未来会下蛋的金公鸡，而是需要不断喂养却没钱下蛋的鸡。这样，国家就可以通过开征空置税来完全弥补租金扣除率的损失。此外，由于租金税的扣除，房东通过租金获得的未征税收入也可以通过征税来征收地方税在一定程度上是通过空置税和房租税来满足的，因此失去了通过卖地获得土地出让金的动力。土地出让金稳定，房价“稳定”

综上所述，将空置税与租金冲抵税合并开征的时机已经成熟。只要在这两年内推出，就可以完全弥补大规模减税造成的政府营运资金短缺。更重要的是，通过惩罚性的税率，这些拥有过多房地产的地主将被吸引回他们的城市居住，从而实现消费的升级和一举多得。随着空置房屋进入消费市场，租金会下降，这也会降低租金与收入的比例，并在不同程度上提高人们的消费能力。更重要的是，政府通过征收房租税和空置税获得了新的财政资源，从而消除了出售土地获取收入的冲动，切断了地方政府和房地产投机者的联系。结果，房价完全失去了上涨的动力。房价可以完全“稳定”空置税的引入可以“促进消费”，稳定就业，稳定租金和稳定房价。可以说，这是一举造福国家和人民的好办法。虽然短期内可能会出现一波二手房抛售潮，二手房价格将大幅下跌，但这难道不是国家稳定房价的目标吗？人们的正当需求可以得到满足。我相信国家不仅能阻止房价飙升，还能控制房价暴跌。