小产权房买卖_在农村地区买卖小产权房是违法的吗？买方违法还是卖方违法？看法律怎么说

有没有人就小产权房的法律问题咨询过律师，比如买卖小产权房是否违法？如果违法对买卖双方都是犯罪？事实上，这种行为并不违法，但却是违法的。

什么是小产权房？

村民只有宅基地使用权。向城市居民出售房屋的农民不受法律的承认和保护。同时，非法获得的“小财产”不能转让或出售给第三方。换句话说，不能保证这种销售是非法的。

从以上可以看出，法院不担保或依法处理农村地区的小产权房。但是在当今社会，国家房价很高，许多没钱的人只能选择买这些没有保护的小房子，一些朋友喜欢玩球并希望从中获利，这导致许多人选择买卖小产权房。

律师认为，

非法购买小产权房的法律后果是买卖行为不受法律保护。换句话说，在农村购买的小财产不可能登记和转让，也不可能申请产权证。发展水力发电甚至更加困难。

此外，在征地拆迁的情况下，一些小产权房可能被视为非法建筑，面临拆迁补偿的风险。

《城乡规划法》第64条规定:未取得建设工程规划许可证或者建设工程规划许可证未实施的，由县级以上地方人民政府城乡规划部门责令停止建设；未采取纠正措施消除影响的，应当在规定期限内拆除，不得进行拆除。没收实际收入或者违法所得的，可以处以工程造价10%以下的罚款。

一旦发现小房子违法，并依法强制拆除或没收，买方可能无法获得任何赔偿，并面临赔钱的风险。这也是农村地区非法购买小房子的法律后果。