2020年，抵押贷款利率完全改变了。

< p >上周末，央行增加了一个班次，并发布了一份通知，这让整个金融界饱受加班之苦。

不仅仅是一个金融圈，事实上，只要你有抵押(公积金贷款除外)，它就和你有关

本通知，字数不多然而，大多数人回答说，他们知道所有的单词，但不能理解它们。

的原文确实有点复杂，但也很容易看懂。

1

抵押贷款将不与贷款利率挂钩，将由LPR取代。

例如，你经常使用的那些抵押贷款计算器，贷款利率是“最新的基准利率”，它们都将成为“5年LPR”这就是所谓的“锚变”

LPR的利率可以在官方网站中央银行看到。

目前的LPR是一年4.15%，五年4.8%。五年期贷款为4.9%

很多房奴都有看。嘿，这个LPR比贷款利率低0.1%。我能少偿还抵押贷款吗？

2

别做梦了，只要换个锚，不降息

中央银行通知明确指出:

个人商业住房贷款的增加点价值应等于原合同的最新执行利率水平与2019年12月LPR同期的差额从转换时点到第一次重新定价日(不含)，执行利率水平应等于原合同的最新执行利率水平，即2019年12月相应期间LPR与该时点价值之和。此后，从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日，利率水平由最近一个月的相应期间LPR和该点的值重新计算和确定。

总结:现在是多少，转换后是多少？

之前，贷款基准利率是贴现的，但现在它已经变成LPR正负点，或相同

毕竟，央行在谈到近30万亿美元的抵押贷款时仍然非常谨慎。

3

中央银行已经给你一个选择未来抵押贷款利率的决定:

A，与银行讨论

B，LPR正负

此外，这个选择只能选择一次。不管你的抵押贷款是1年还是30年后到期，你只能选择一次。

但是客观地说，在这个时候，大多数理性的人会选择b

因为一、你去找银行谈，银行肯定不能为你降息，几乎100%是你目前的利率

的核心逻辑，我们刚刚记录的2020年老南是如何理财的？“谈到了，从长远来看，我们正面临通货紧缩因此，从长远来看，目前的利率将是一个相对较高的点。选择a显然是不明智的

除非你认为未来会有大的通货膨胀，利率会飙升，否则你可以选择A，并持续上涨几十年，直到你还清抵押贷款。

4

此更改不友好

之前的抵押贷款利率也将随着利率的升降而调整。但是有一个细节。你多久调整一次？

许多人没有注意到不同银行的抵押合同是不同的。有些一年调整一次，有些每季度调整一次，甚至每月调整一次。

但是这个LPR，显然是一年中重新定价周期最短的。用一位银行朋友的话说，它对长期抵押贷款客户不太友好。

连接

因此，预计这一锚定变化在短期和中期内不会对每个人产生影响。

至于是提前还贷还是自己记账，一方面，一个人的长期投资收入能不能超过贷款利率，另一方面，扣除抵押税能省多少钱？

(这篇文章第一次出现在公众号“石榴为财富”上。密切关注我们，你会发现许多事实