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来源:《新京报》
3年3月13日，中国人民银行官方网站宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠性金融定向减持，对符合评估标准的银行定向减持0.5-1个百分点此外，符合条件的股份制商业银行将被额外定向下调1个百分点，以支持普惠金融贷款的发放。上述定向减持将释放5500亿元的长期资金。
流行病下的目标减排会给房地产市场带来什么影响？房地产市场的下行趋势预计会放缓，还是对房地产市场没有直接的积极影响？业内人士对此有不同的看法。
观点1:
商业银行贷款的增加是为了降低按揭首付的动机还是为了提高
”这一政策将有一个更明确的降低标准的方向，即“恢复实体经济的发展”。"专家严跃进认为，此前的所有下调都不同程度地影响了房地产市场。当前的降级政策释放了更宽松的流动性，使商业银行的贷款额更加充足。结合以往的LPR改革，贷款市场的资金量和利率都处于很好的状态，对支持房地产市场有积极的作用，对相关企业3月份渡过难关、恢复经营有积极的意义。
的严跃进说，商业银行贷款额的增加使得降低首付的动机更加强烈。由于房地产信贷资产是相对优质的资产，从银行对不良资产进行套期保值的角度来看，将会加强抵押贷款的发放，特别是通过降低首付款来促进更多抵押业务的形成。
同时，贷款利率将进一步下调，这将为商业银行提供更多的资金和流动性。也有可能积极降低贷款利率，或者在不久的将来增加购买住房的折扣和优惠措施。
观点2:
有助于部分房地产企业融资房地产市场下行趋势有望放缓
“从历史上看，只要标准降低，对房地产肯定有好处中原地产首席分析师张大伟认为，降价后房地产市场的下行趋势预计会放缓。从时间上看，2019年1月的标准也有所下降，加上当时各地区人才政策的井喷，紧接着是一轮持续2-3个月的“印度之春”。
，在张大伟看来，降低房贷价格对购房者来说可以获得相对稳定的信贷价格。「疫情下的减息将会为置业人士带来越来越多的优惠利率，部分银行亦会调整首次置业的认可标准。对大多数银行来说，房地产贷款仍然是优质信贷业务。”
而对于开发商来说，张大伟认为降低标准也能在一定程度上缓解房地产企业的财务压力，这有利于一些房地产企业的融资，但其中，对大型房地产企业来说是好事，对融资渠道狭窄的中小企业基本没有影响。
观点3:
流动性放松周期的进一步延长对房地产市场几乎没有任何直接的好处
然而，业内一些人表达了不同的意见，认为降低标准对房地产市场仍然几乎没有任何直接的好处。
的专家张博表示，事实上，基准下调始于2020年初，同步LPR的利率也在下降。此外，基准的落地充分表明，流动性放松周期将进一步延长。从降低标准的方式来看，包容性领域的降温得到了充分强调，这也表明，在保持合理充足的流动性、增加货币信贷和社会融资规模的同时，货币政策的延续将以降低实体经济的融资成本为主线，进一步加大企业融资力度。
“值得注意的是，此次降价对房地产市场的影响仍然没有直接的好处”张博说他表示，在房地产调控没有明显放松的背景下，房地产企业缓解融资困难的空间仍然有限，但LPR下行趋势背后的驱动力在未来将会加大，个人贷款利息支出的减少将在一定程度上带动购房热的小幅反弹。
新京报记者
编辑杨校对
