疫情房价影响_62%购房者认为疫情对房价有影响|地产新闻2020.3.2

[焦点新闻]

2年2月28日，58个城市和安居客结合新一轮肺炎流行的影响和房地产业的发展趋势，推出了《流行期间的住房市场报告》。报告指出，受疫情影响，人们购房观念发生了变化，房价走势和选房标准引起了购房者的极大关注。对同一城市和国内购房者心理的调查结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期房价有一定影响，34.4%的人认为国家将相应调整住房市场调控政策。

3年1月1日，抵押贷款利率将发生变化。你是否考虑过如何选择

3年1月1日，抵押贷款利率将正式改为锚定，即浮动利率的固定基准将改为LPR目前，各大银行都发布了通知和公告，下一步将通过网上和网下公告、短信等方式通知个人。

[宏观政策]

新土地管理法实施前受理的项目按原规定

2年23日、24日、28日下午，自然资源部先后召开了部党组扩大会议、部直属单位和机构电视会议、省自然资源厅(含省会城市)电视会议。及时掌握当前全国自然资源工作中遇到的困难和问题，部署推进防疫和自然资源工作实施的总体规划，涉及经济社会发展全局，全力支持和确保今年经济社会发展目标的顺利实现

上海34家国有企业实施了减租政策，可减租约25亿元。

上海市SASAC正在实施上海市发布的《关于全面预防和控制疫情、支持服务企业稳定健康发展的若干政策措施》中提出的政策——租赁本市国有企业经营性房地产用于生产经营活动的中小企业，自2月和3月起免征租金两个月。根据上海市国有资产监督管理委员会的初步估计，上海市国有企业可以减少的租金总额为25亿元，惠及约3.5万家中小企业。

[市场定位]

50多个城市调整房地产市场政策三、四线城市频繁搬迁

2年2月27日，江西省福州市人民政府官方网站发布了《福州市关于有效应对疫情、促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，并发布了一系列针对住宅企业和购房者等的扶持政策。其中，在购房者方面，符合福州市住房公积金贷款条件的员工将购买新建商品房，合同备案期为2020年3月1日至6月30日。住房公积金贷款最高额度将逐步提高到60万元。从7月1日起，将恢复到目前的最高限额50万元。

开发商的融资窗口是否已达到？1992年2月28日晚，万科A(000002。深交所(SZ)宣布，中国证监会已批准向合格投资者公开发行总面值不到90亿元人民币和30亿元人民币、总额为120亿元人民币的两种公司债券。两种公司债券均为分期发行，首次发行在中国证监会批准发行之日起12个月内完成；剩余债券的发行应当自中国证监会批准之日起24个月内完成。这也是万科今年批准的第一个债务融资计划。

[个人住房企业]

恒大将2月份网上销售9.9万套的认购门槛下调至2000元。+

3年1月1日，恒大集团副总裁刘雪菲在“恒大集团全面实施网上销售”的新闻发布会上表示，恒大集团2月份实现网上销售9.9141万套，打折后总价值为1026.7亿元。此外，刘雪菲在新闻发布会上表示，从3月1日开始，恒大网上采购将大幅降低认购门槛，即从之前的5000元降至2000元。

新世界发展:内地房地产租赁收入增长6%，生产面膜免费配送

天前，新世界发展有限公司发布截至2019年12月31日的六个月未经审计的中期业绩数据显示，新世界发展2019年下半年的基本利润为39.29亿港元，同比下降27%。可用资金约为946亿港元，其中现金及银行结余约为636亿港元，可用银行贷款约为310亿港元。

[土地开发]

上海将于今年完成55万平方米土地的改造，激活8个“毛地”

上海市旧房改造办公室负责人表示，目前旧房改造进展顺利。去年，在第二轮协商中，被推高的静安区红山住宅小区、虹口区第17小区、杨浦区第160小区、黄埔区乔路南小区等项目以较高比例通过，征地工作已进入最后阶段。一些地块将很快进入土地转让过程。

根据《北京市2020年土地供应计划》,北京市1000公顷住宅用地供应首次划分为产权类和租赁类

，2020年北京市建设用地计划供应总量为3710公顷，与去年计划供应总量基本持平在现有的1000公顷住宅用地中，有130公顷是首次出租。商品房用地为600公顷，与北京2019年的土地供应计划相同。

[准确数据]

百强住宅企业2月份销售额环比下降40%，29日晚凯瑞研究中心发布的统计数据显示，仅7套住宅销售额就超过100亿

。据统计，2月份100强住宅企业销售总额为3243.3亿元，同比下降43.8%，同比下降37.9%今年2月，房地产企业的销售业绩创下近年来的最低月度销售纪录。然而，随着全国各地售楼处的逐步开业，3月份房屋销售企业有望逐步恢复正常。

今年前两个月，只有20多家三大公司售出100多亿套房屋，降至700亿套

。随着3月的临近，多家房地产研究机构相继发布了《2020年1-2月住宅企业销售清单》这份名单显示，由于最近的流行病和季节性因素，前100家住房企业正面临短期销售业绩下滑的压力。据中介数据和记者梳理，不仅前两个月销售超过100亿套住房的企业数量有所下降，从去年同期的30多家下降到目前的20多家，而且领先住房企业的前三大全面销售门槛也下降到700亿元，低于去年同期。