世贸组织对于中国疫情_疫情下房企年报：时代中国预期二季度楼市趋稳

今年2月以来，受新皇冠疫情影响，房地产市场销售一直处于冻结状态。3月之后，一些销售办事处已经逐渐开业，但市场远未复苏。

3年9月9日晚，《泰晤士报》中国版发布了第一份疫情下的住宅企业年度报告。

年报显示，在波动的2019年，时代仍然实现了较高的增长，年销售额783.6亿元，同比增长29.3%。营业额424.3亿元，同比增长23.4%。全年核心净利润58.1亿元，同比增长27.4%，股东占核心净利润54.7亿元，同比增长30.0%

的增长大部分来自中国的城市更新业务，贡献了21.6亿元的收入。值得关注的是，2019年时代在城市更新方面取得了突破。2019年，中国将增加28个地块，建筑面积757万平方米。10个城市更新改造项目，总建筑面积368万平方米，其中8个改造为新贮土场，总建筑面积349万平方米，约占2019年新贮土场面积的46%

截至2019年12月31日，中国在这一时期约有2300万平方米的土壤储量。此外，其更新项目总数超过120个，估计潜在总建筑面积为4300万平方米。在

地区，中国除了在珠江三角洲地区保持较高的比重外，还逐步布局了长江三角洲等具有高增长潜力的地区。据256亿+

亿的韩智囊团介绍，如果今后中国在城市更新业务上继续取得突破，将会支撑经营收入的进一步增长。

然而，2020年是住房市场债务偿还的高峰期。此外，2019年中国增加土地储备时，中国偿还债务的压力不小。

时代中国董事长岑钊雄表示，该公司今年在香港有两笔美元债务需要偿还，一笔是1月份的3.75亿美元，另一笔是11月份的3亿美元。今年1月，银团贷款已经偿还了其中的7000万英镑，剩余1亿多英镑。

一般来说，偿还今年到期的8.5亿美元海外债务和辛迪加没有问题。该公司的国内债务偿还也正在安排之中。

岑钊雄表示，公司还将利用今年债务的到期和调整，以及当前的融资窗口期，来替代债务，从而降低整体融资利息成本。

何表示，公司2019年融资成本约为7.4%-7.5%，预计2020年平均融资利率将降至7%以下

此前，时代中国共发行了13.15亿元人民币的7年期和5年期企业债券，其中7年期利率为6.2%，5年期利率仅为5%其中一部分已经用于偿还今年到期的价值8.5亿美元的优先票据。

截至2019年底，中国净负债比率为67.17%，现金余额为292.79亿元，现金与短期负债比率为1.6倍，财务控制稳健。尽管

报告了良好的结果，但在疫情的影响下，2月份房地产销售下降。从1月至2月的销售额来看，100强住宅企业整体业绩规模同比下降23.8%，2月是近年来最低的月度销售记录，许多住宅企业下降了50%以上中国在

时代也面临压力今年2月，该时代实现销售额仅为10.82亿英镑，同比下降65%。

对此，岑钊雄表示，今年的市场成交量将呈现先低后稳的特点，预计从第二季度开始市场将趋于稳定。2月底后，中国已经全面恢复工作，并将加大网上销售力度。预计疫情结束后，人们可能会为了追求更好的居住条件而换房子，这将客观上促进市场需求。

贺判断，2020年货币政策将更加灵活，财政政策将更加积极，房地产市场将保持稳定。在

之前，中国设定的年销售目标是823亿元，仅比去年同期增长5%，这表明中国今年在市场上是谨慎和保守的。

关于在疫情影响下是否调整目标，岑钊雄表示不会进行大规模调整。该公司设定了2018年1000亿元的目标，并且仍在以这种速度前进。他甚至乐观地说，数十亿对这个时代已经不再重要，很快就会实现。现在公司有了更高的目标。

据管理人员介绍，公司今年推出的项目销售额约为1400-1500亿元。据保守估计，按照60%的降解率，这个时代今年也有840亿元到900亿元的销售额。