随州疫情速报2月10_2月40城土地成交面积同比降27.1%,10城无土地出让

近日，上海宜居房地产研究所发布了《2020年2月40个城市土地市场报告》。报告显示，由于新的冠状肺炎疫情的影响，40个城市的土地市场有所下降。40个城市的成交面积同比大幅下降，降幅为27.1%，其中10个城市没有土地出售。然而，随着疫情影响的逐渐减轻，今年前两个月被抑制的一些正常土地需求将得到释放。

从土地交易建筑面积来看，报告显示，2020年2月，40个典型城市的土地交易建筑面积为2076.9万平方米，同比下降44.5%。同比下降27.1%

报告指出，新的皇冠肺炎疫情对土地市场产生了很大影响。由于现金流压力，一些土地出让计划被推迟，房屋企业在征地时相对谨慎。根据

年2月前的数据，从2020年1月至2月，40个典型城市累计年初出让土地5822万平方米，同比下降24.0%，较去年同期大幅下降。随着疫情影响的逐渐减轻，过去两个月被抑制的一些正常征地需求将得到释放。然而，很难与2019年上半年的印度之春相提并论。预计未来几个月的同比增长率仍将处于负值范围，但可能不会迅速下降。

从土地出让金收入来看，2月份，40个典型城市的土地出让金收入为1525.9亿元，同比下降15.2%，同比上升10.7%

2年1月至2月，全国40个典型城市累计土地出让金收入3325.1亿元，同比下降6.4%2019年下半年，累计同比增长率稳定在15%左右，受疫情影响后明显下降。根据

个城市，从2020年1月到2月，北京、上海、杭州、福州和广州是40个城市中土地出让金最高的5个城市。五市土地出让金总额分别为671.9亿元、612.9亿元、356.2亿元、203.5亿元和150.1亿元，其中上海同比增长121%排名垫底的是北海、无锡、沈阳、东莞和大连等城市，总额不超过10亿元人民币。

受一线城市结构影响，土地均价环比上涨5.0%数据显示，2月份，40个典型城市的平均土地交易价格为4894.1元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨16.7%二月份土地平均价格的上涨主要是由于一线城市变暖和相对较大的交易比例。二线和三线城市仍在降温。随着疫情影响的减弱，二线和三线城市的交易将会增加，一线城市的结构性影响将会减弱。因此，不能认为土地价格已经开始逆转。

土地交易溢价仍接近历史最低水平。根据上海亿居房地产研究所的数据，2月份40个典型城市的土地交易溢价为9.4%，较1月份小幅上升0.1个百分点。自2019年12月以来，土地溢价基本保持不变，2018年底保持历史低位。预计未来几个月的保险费率将保持在较低水平。据

个城市统计，2月份，40个城市中排名前5位的城市分别是东莞、宁波、徐州、昆明和南宁，土地交易费率分别为195%、73%、51%、40%和40%。其中，东莞只出售了一处零售商业用地，地价很高。2月份，保险费率达到14个城市。没有土地转让的城市数量达到10个，受疫情影响很大。

这10个城市分别是大连、长春、武汉、合肥、济南、无锡、襄阳、荆州、北海和廊坊

文章来源:搜狐焦点