黑天鹅事件如何处理_楼市受黑天鹅事件影响多大？房价能跌多少？丁祖昱倪鹏飞看法相同

新年伊始，全国楼市意外受到黑天鹅事件的影响据不完全统计，包括广东、湖南、海南、黑龙江、武汉、温州、成都、福州、南京和杭州在内的至少60个省市已经暂停销售办事处的开业。同时，1月份百强住宅企业实现销售5097.5亿元，同比下降近12%据报道，春节期间全国房地产市场接近于零。

目前，大部分房企售楼处关闭，中介店暂时关闭，这意味着房地产市场进入了零交易时代，房企和中介的苦日子已经到来。受黑天鹅事件的影响，线下房地产销售按下了暂停按钮，许多房地产公司纷纷开始了网上销售模式。虚拟现实关注房屋、在线咨询、在线订阅等等。在线销售办公室不是一天24小时都关闭的！虽然住宅企业的应急措施值得肯定，但预期效果有限。原因很简单。房地产交易属于商品交易的范畴。有许多设计环节和程序。面对数百万的房价，没有人敢仅仅通过网上“看房”来决定买房。面对这样的情况，有些人高兴，有些人难过。一些没有买房的朋友说，他们希望受黑天鹅的影响，房价能降下来，这样他们未来的购房成本会大大降低。然而，一些持有多套房子的专家和投机者感到担忧，并开始呼吁“救市”。他们希望各地能尽快放开购销限制，这样房价就不会大幅下跌。事实上，有房子和没有房子的人可以从不同的角度看问题，他们有不同的观点是可以理解的。目前，我们都想知道楼市受黑天鹅事件的影响有多大。房价能下跌多少？让我们先看看专家们怎么说。易居企业集团

CEO丁祖昱博士认为，房地产市场短期内的变化与黑天鹅事件的发展过程密切相关。如果黑天鹅事件继续下去，房地产市场将保持休眠状态。一旦黑天鹅事件的影响逐渐消除，房地产市场将慢慢复苏。他甚至猜测，在黑天鹅事件之后，房地产市场将迅速复苏，市场成交量将反弹，以在一定程度上进行报复。

当然，持有这种观点的不只是丁祖昱。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示，黑天鹅事件不仅可能导致房地产市场月度和季度波动加剧，还可能导致房地产市场年度降温速度加快，但整体稳定不会改变。他预测，2020年房价增长率为-3%-5%，销售量为-5%-1%，投资增长率为8%-15%

专家的意见基本一致。他们认为，黑天鹅事件对房地产市场的影响仅限于短期和中期。换句话说，在短期内，黑天鹅事件将对房价和成交量产生一定的影响。然而，从长远来看，房地产市场的整体稳定不会改变。事实上，原因很简单。房地产对刚性、改良和置换的需求依然存在。黑天鹅事件只能在短期内抑制这部分需求。一旦事件结束，这些积压的需求仍然会选择购买房屋和房产。

如果两位专家的预测是准确的，这对新需求的买家来说无疑是个好消息。由于黑天鹅事件，全国房价将有一定程度的调整，这无疑是急需乘客上车的好机会！你怎么想呢?了解房地产，了解房地产新闻，关注作者！