疫情租金减免申请_发生疫情，能要求房东减免租金或延长租期吗？听听法官怎么说

在新的冠状肺炎流行后，房屋租赁合同纠纷是否会激增？

如果租户要求减租或续租，房东会怎么做？

3年3月3日上午，北京市西城区人民法院“源头控制直通车”网上讲堂集中讨论“如果因疫情导致合同无法履行怎么办？”在这个热门话题上，法官普及了关于公众关注的合同纠纷共同问题的法律。

因疫情推迟复工。房客能要求房东减少租金或终止合同吗？西城法院第一人民法院

许兰涛直播权普及法

此外，如果承租人因隔离或出行控制而无法使用房屋，承租人有权要求房东根据公平原则降低隔离期间的房屋租金。但是，如果“流行病”或行政控制措施没有对承租人履行合同造成障碍，例如，承租人因害怕患肺炎而不使用房屋，那么由于流行病的爆发与承租人未能履行合同义务之间没有必然的因果关系，承租人不能以不可抗力为由要求租金减免，也不能免除违约责任。

值得注意的是，合同法规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其责任”“也就是说，如果租户在疫情爆发前已经拖欠租金，那么他们就不能以‘疫情不可抗力’为由免除责任”许兰涛补充道

由于流行病的影响，房东必须减少租金还是延长租期？许兰涛提醒说，这是符合常识的，但这不是房东的合同义务“减租和续租都是对合同内容的修改，需要双方充分协商。双方协商不成的，应当及时通过诉讼解决。法院将对房东的负担能力、租赁房屋的使用情况以及流行病对合同履行的影响做出综合判决。在

新皇冠肺炎流行后，房屋租赁合同纠纷会有爆炸性增长吗？

许兰涛表示，疫情过后，房屋租赁合同纠纷的数量很可能呈上升趋势。“非典疫情在2003年结束后，西城区有62例直接由疫情引起2004年，因疫情引发的租赁合同案件有23起，随后数量逐年减少。

岁的许兰涛说，新皇冠疫情传播范围广，持续时间长。除了住房中介公司近年来发展迅速外，一些公司以“主要房东”的身份出租房屋，赚取租金差价，并将资金用于企业的快速扩张。在这种流行病的情况下，一旦大量的租户退租或到期无法支付租金，中介公司就无法按时向房东支付租金，这可能导致中介机构陷入财务链条断裂，房东陷入无法收取租金的困境，甚至引发群体诉讼。

资料来源:人民法院新闻媒体总部