三四线城市房地产调控政策_评论:稳地产政策适时出台 不能理解为房地产调控松绑

房地产稳定政策及时出台促进经济平稳运行

证券时报记者张达

近日，无锡、xi、南昌、上海、南京、浙江等地纷纷出台房地产稳定政策，支持企业应对疫情带来的生产经营困难，确保城乡建设有序进行，稳定土地市场发展这些特殊时期出台的配套政策主要是为了缓解房地产相关企业的财务压力，不能理解为放松房地产调控政策的限制。

随着新皇冠肺炎疫情的蔓延，房地产行业受到明显影响为了配合疫情防控，从1月下旬开始，全国各地的建筑工地被暂停复工，全国各地的售楼处被暂停开业，中介商店被暂停营业，新房销售几乎暂停。尽管许多房地产企业已经转向网上销售，但效果可能有限。住房企业销售收入大幅下降，增加了现有的房地产融资政策和住房企业面临的偿债压力，在短期内产生了巨大的财务压力。在这种情况下，许多住房企业调整投资步伐，选择推迟土地收购，以保持现金流。由于房地产行业上下游产业链较长，如果销售、投资、建设、竣工等环节不能正常运作，不仅会造成经营困难，还会给当地城市建设、财政收入和经济稳定带来一系列影响。

根据各地出台的政策，无锡市的政策主要包括相关税费的缓缴或免征、租金减免、贷款支持、展期还款、预售监管资金的提前拨付、预售条件的调整、土地出让金的缓缴等。在上海、Xi、南昌、南京、浙江等地，政策主要包括分期或延期支付土地出让金、优化审批服务等。这些政策有利于减轻企业的财务压力，帮助企业缓解流动性困难，保证城市建设有序和土地市场稳定，进一步促进地方经济平稳运行。

但是，上述政策不涉及购房限制、贷款限制等房地产控制政策。因此，它们不能被理解为放松对房地产调控政策的限制，更不用说是一项“拯救”政策。

目前，防疫工作已进入关键阶段。如何处理好疫情防控与经济发展的关系至关重要。今年是全面建设小康社会的一年，也是“十三五”计划的结束。中央政府提出要努力实现经济社会发展的各项目标和任务。房地产作为国民经济的重要组成部分，在稳定经济中发挥着不可忽视的重要作用。可以预见，更多的城市将在坚持“房住无投机”原则的前提下，出台各种政策措施，确保房地产业的稳定发展，从而有利于经济的稳定运行和社会的和谐稳定。

文章来源:证券时报