疫情对房地产出台的政策_延期交房不违约 九江市出台疫情期间房地产新政策

中国江西网/九江头条特约记者程曼华摄:3月3日，九江市政府新闻办公室举行第七次新型冠状病毒肺炎防控新闻发布会记者从会上了解到，因疫情无法如期竣工验收交付的房屋可以延期交付。同时，降低商品房预售资金监管比例；对疫情期间未能按期还本付息的房地产和建设贷款，可延期还本付息。在

新闻发布会现场(记者程曼华)

防疫、复工和双手复工

据报道，自新一轮皇冠肺炎疫情爆发以来，市住房和建设局一直以防疫、复工和双手复工为重点，全面推进住房和建设事业的发展。截至目前，全市共有359个房地产项目营销中心，其中351个已经复工，复工率达97%。77%，其中96个在中心城区(不含柴桑区，下同)，96个已复工，复工率100%全市有769家代理店，701家返岗，返岗率91.16%，其中429家在中心城区，429家返岗，返岗率100%该市有428个建筑工地，其中396个已经复工，复工率为92%。52%，包括60个市级建筑工地，其中60个已复工，复工率100%

九江市住房和建设局党组成员、副局长吴海林表示，针对今年1月至2月因疫情导致商品房销售面积下降的情况，九江市政府办公室发布了《九江市有效应对疫情、促进建筑业和房地产业健康发展的若干措施》《办法》着眼于全面推进企业回归工作和生产，积极支持企业健康发展，有效优化政府服务，提出了15项有针对性和可操作性的措施

延期交付住房、偿还贷款本息和非违约

因疫情影响或防疫工作需要，不能按期完成的住房和市政工程项目，依法其竣工时间将相应顺延。对不能按期竣工验收交付的房屋及市政工程项目，应延长交付期限，延长时间以重大突发公共卫生事件一级反应的开始和结束时间为准，不包括违约责任。新皇冠肺炎疫情在《建设合同》和《合同法》中明确定义为不可抗力，防疫费用包含在工程费用中

降低商品房预售资金监管比例，将监管资金余额从10%降低到6%，妥善处理销售价格的调整和备案，鼓励采取务实灵活的促销措施促进商品房销售，实施严格控制风险评估，防止因促销引发的社会稳定问题，适当降低投标保证金和分期付款比例，降低土地资金使用成本，推迟或降低房产税、城市土地使用税、城市基础设施配套费等成本。受疫情影响的企业可以按照规定申请降低住房公积金缴存比例，暂缓缴存住房公积金

引导九江银行业金融机构保持房地产和建筑企业信贷合理适度增长，不得盲目抽逃、切断或压贷以缓解企业流动性困难。在九江市实施一级防控应对措施期间，采取有效措施帮助企业度过防疫困难时期，确保个人住房贷款有序发放。对流行期内未能按期还本付息的房地产和建筑贷款，还款期可延长，不构成违约。

实行网上受理便捷办公。对于房地产项目施工许可证、工程质量监督和安全监督登记、预售许可证、直接发包工程备案等业务，全面实施“产能不足验收”。如果需要纸质原件或现场勘测，可以先提供电子材料实施快速运行办公室，用承诺取代采购资格证书和流程，减少不必要的重复取证；鼓励中介机构网上签订存量房买卖合同，并通过网上服务大厅传递购房资格审批材料，实现不露面审批备案。实用创新邮局，在疫情期间实施三类人员和特种作业人员培训教育和继续教育网上、网上考试在防疫期间，房地产等项目的施工现场允许其他持有相应资质证书的人员临时上岗和倒班。