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匿名网友
我给中介打了500元的中介费。公司暂时没有恢复工作。我告诉中介，它还没准备好租房子，想把它退给500元。中介说500元是押金，不会退还。我该怎么办？
检察日报司法网法律解答“疫情”平台(点击↓)专业解答
周雷，四川省成都市杜英区人民检察院:
首先，您只与中介有中介合同关系。中介的权利是为签订合同提供媒体服务当您没有与房东签订合同或明确授权中介代表您签署合同时，中介无权以代理人或其本人的名义进行民事法律行为，也就是说，无权将中介费用作为定金交给房东。因此，收取的500元代理费应退还代理费。中介机构拒绝退款的，可以向中介机构所在地房管部门投诉，也可以向法院提起诉讼。
其次，如果您明确同意，当您向中介交付500元时，中介会将押金作为租赁押金交付给房东，并且中介会代表房东交付押金，那么您已经与房东达成了租赁合同。房东收到押金后，你决定不再出租。一般来说，你无法取回押金。然而，由于新皇冠肺炎流行的特殊原因，你应该及时通知房东，你不能再租了。根据《合同法》第94条和第118条，您可以因不可抗力向法院提起诉讼，请求终止合同，同时返还租赁保证金。如果你还需要在你的工作地点租房，你也可以要求改变合同。
的法律依据:《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，可以解除合同:(1)因不可抗力致使合同目的无法实现的；......
第一百一十五条根据《中华人民共和国担保法》，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。本法所称不可抗力，是指无法预见、避免或者克服的客观情况。
第一百一十八条一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。黑龙江省大庆市让胡路区人民检察院第二检察处处长孙学才:
您好，这位网友，我来回答您的问题:
1。您已经与中介公司签订了中介合同中介合同，也称为“中介服务合同”，根据《合同法》第424条:“中介合同是中介向客户报告订立合同的机会或提供中介服务以订立合同，并由客户支付报酬的合同。”“你付给中介服务费，500元。中介给你开了一张账单，双方的合同就建立了。这时，中介应该根据你的要求寻找出租屋，而且也是未来出租屋合同的出租人然而，中介服务能否实现其目的，您与第三方之间的房屋租赁交易能否成功，并不完全取决于中介的意愿。存在不确定性。这种服务活动可能成功，也可能失败。根据《合同法》第426条，经纪人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本法第四百二十七条经纪人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付在中介活动中发生的必要费用。因此，你决定不使用中介公司来寻找出租房屋，你也不会与第三方签订租赁合同。根据法律，如果在为你寻找住房的过程中发生了必要的费用，并且有证据证明这些费用，你可以承担。如果没有证据证明为你寻找住房的费用，你可以拒绝支付并要求全额退款。由于中介公司不方便您与租赁房屋的第三方业主签订房屋租赁合同，您无权收取房屋押金。
2、可以向中介公司要求退还部分或全部费用您可以通过以下三种方式要求返还已支付的中介费用:首先，您可以直接向中介公司要求返还向中介公司解释不出租房屋的原因，并要求全额退款或协商做出让步和部分退款。第二是帮助与当地商业当局或当地贸易协会协调根据《中介服务收费管理办法》第二十二条:中介机构与客户之间的收费争议，由当地商务主管部门或行业协会协调处理。客户对业务主管部门或行业协会的处理有异议的，可向当地价格主管部门申请协调处理。当事人双方或一方对行政机关或行业协会的协调处理仍有异议的，可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三是向有管辖权的法院提起诉讼。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条:合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，不是不可抗力造成的商业风险。当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，结合案件实际情况，决定是否变更或者解除合同。目前公司因防疫需要无法复工，这是我支付中介费时无法预见的情况。这符合法律规定的“情势变更”。如果中介公司拒绝退还服务费，可以向中介公司所在地法院提起民事诉讼，要求退还所有已支付的中介费用。
