疫情对股价影响_疫情下的物业股：9家股价逆势创新高 负面影响有限

地产股近期受欢迎亮点

2月11日地产股大幅上涨后，9只地产股13日继续创新高。截至2月13日，12只地产股上涨其中，雅生活服务、碧桂园服务、凯撒精品、新城悦服务、滨江服务、绿城服务、永胜生活服务、奥源健康、中海地产创下9股新高。

据新浪财经统计，从2月3日至2月13日，21只地产股股价上涨其中，11家公司股价上涨20%以上，19家公司股价上涨10%以上，最优雅的生活服务公司股价上涨35.5%自2020年初以来，滨河服务增长了70.5%

值得关注，在刚刚过去的2019年，恒生指数全年小幅上涨9.07%,整体走势疲软。在此背景下，港股物业管理行业全年上涨58.21%，表现优于市场。截至13日收盘，

事实上，物业管理行业也因其2019年出色的市场表现而备受关注《国鑫证券研究报告》显示，恒生指数2019年小幅上涨9.07%，整体走势偏弱，而港股物业管理行业全年上涨58.21%，基于业绩增长的高度确定性和可预测性，在所有行业中排名第一。

随着上市的物业公司越来越多，近两年来物业管理行业在资本市场上的关注度不断提高。2018年将有6家物业管理公司上市，2019年将有10家上市。截至目前，香港共有23家上市公司和a股2020年，金融街地产、郑融服务、业兴控股(原鸿坤地产)、建业新生、兴业地产协会、香港物业管理实时服务等物业管理公司也将在香港上市。

受肺炎疫情影响，内地地产股持续受到关注据新浪财经统计，2月3日至2月13日，23只地产股中的21只股价累计上涨其中，11家公司股价上涨超过20%，19家公司股价上涨超过10%，最优雅的生活服务公司股价上涨35.5%只有杜南房地产经历了0.5%的累计跌幅自

的时间线被拉至今年年初以来，恒生指数已下跌1.63%，地产股的上行更为明显。今年以来，23家房地产公司中有12家的股价上涨了10%以上，滨江服务上涨了70.56%，永胜生活服务上涨了44.32%

国鑫证券认为这是拥抱物业管理的黄金时代。2011-2017年，全国完成住房面积将超过10亿平方米，这意味着平均每年新提供的物业服务将达到10亿平方米以上，2022年中国物业管理行业的市场规模将超过1.5万亿平方米。从“保留区/管理区”的比例来看，新城悦服务、碧桂园服务、绿城服务、永胜生活服务在2019年年中将分别达到198.9%、169.46%、112.38%和75.91%，未来两年业绩增长的确定性和可预测性相对较高

疫情影响有限。在

疫情下，许多上市物业公司表示，疫情给物业管理行业带来的机遇多于挑战。

首先是收入方，占基本财产成本的比例相对较大，刚性的征收标准是半年度和年度考核，目前，疫情对征收率的影响相对较弱疫情使得业主对物业有了更高的认知度，后期的收款率可能会增加。就政策而言，比如杭州，两个月内每平方米补偿50美分，这对收入方面也有好处。

增值服务，如case field、临时暂停和联合营销，必然会受到影响，收入也会缩水。但与此同时，物业管理公司不得不更加重视增值服务。例如，蓝光嘉宝服务设立了“嘉宝生活家庭”应用板块，整合京东、网易精选、苏宁帮手等品牌供应商提供的“米粉、粮油”、“日常生活”、“新鲜果蔬”等家居生活一站式服务。疫情要求尽量减少人与人之间的直接接触。因此，许多低活跃度物业的APP使用将显著增加，这有利于物业公司整合资源。

之后是成本。在短期内，采购防疫物资和应急服务将增加物资管理公司的成本。据新浪财经报道，蔡晟集团此次拨出1000万元用于防疫工作，目前已投入约600万元，仅占公司成本的0.2%~0.3%华泰证券

表示，此次疫情对物业管理行业的影响主要是由于防控过程成本的暂时增加、影响合同区向管理区转化的开发进度的延迟，以及案例营销等业务的发展，两者都可能随着疫情的好转而反弹。由于物业管理收入相对刚性，一些机构和建筑仍在运营，疫情对物业管理行业的影响相对有限。从长远来看，疫情进一步凸显了物业管理公司的“最后一公里”服务价值。APP与业主群体之间更突出的服务曝光度和更高的在线互动频率，都将有助于释放品牌物业管理公司的服务粘性和品牌价值，有助于提高业主和机构客户的满意度和认知度，创造增加更多增值服务的可能性。

来源:新浪财经