北京二手房解析_北京二手房议价空间缩水 卖房者降价少了买房者考虑出手

的数据，2019年12月，北京二手房拥有率上升了1.8个百分点，达到11.8%虽然下调仍是主流，但已经有所回落，这与《证券日报》走访调查后得到的信息一致:房价不再大幅下跌，议价空间正在缩小。

是北京市西城区广安门的一家连锁店。《证券日报》的记者发现，与之前的采访相比，这家公司的销售人员少得多。一位中介告诉记者，最近一些购房者选择了出售。自2019年下半年以来，北京的二手房市场终于经历了一次轻微的降温。

“北京的二手房市场确实显示出价格下降的迹象，但这只是暂时的复苏。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》采访时表示，房价下跌有两个主要原因。首先，从2019年4月到10月，市场持续降温，年底市场成交量的增加是低水平修复的迹象。其次，根据数据和研究，客户在年底有相对充足的资金，所以他们进入市场的热情增加了。这一表现与往年类似，也就是说，“年底”是每年的常态，而不是2019年的特例

"年底，每个人都跑到外面。现在房价已经到了非常低的位置。一些房主对市场价格的上涨感到绝望，并愿意在节日前采取行动。购房者也愿意抄底，所以成交量有所增加。房地产销售员小张向《证券日报》记者介绍

”并不意味着二手房市场已经全面回暖。这只能意味着2019年下半年的寒冷天气太快，这让许多购房者在心理上有一种观望的心态。”小张介绍说，他的客户主要是在学习区买房子供他们的孩子上学，他们中的许多人已经决定在2019年买房，但由于房价下跌而推迟了。《

证券日报》记者随后走访了北京程楠区人口密集的杨桥区。这个地区有大量的房屋销售人员。记者想了解二手房市场的愿望也反映了一个相对平淡的局面。销售人员表示，周边地区的房价已经基本停止下跌，但价格也跌至近两年来的最低点。

”不同于调控前房价的上涨。监管后，随着交易量的波动，平均交易价格略有上升和下降。2019年的平均交易价格与2018年相同。”2019年12月，北京二手房平均交易价格为5.9万元/平方米，较监管当月的历史峰值下降了12%。贝克研究所在一份报告中称，到2019年底，北京的房价将不再是“内地最高的”。"在这项规定出台之前，北京购房者平均需要40天的时间来买房。监管后，交易周期持续延长至三个多月，客户快速交易率也从64%降至36%

上述研究报告还显示，到2019年底，北京链家的房屋清册周期为18.5个月，业主平均需要近4个月的时间出售房屋。为了出售业主持有的房地产，报价必须根据业主的反馈降低几次。2019年，北京链家最后一次挂牌的现房均价为519万元/套，而现房均价为500万元/套，这意味着从洽谈到竣工，业主仍需降价近20万元。

，但市场低迷已经持续了很长时间，年底出现了“尾盘”局面。对于目前北京二手房市场的情况，《证券日报》记者通过调查获得的信息可能提供一两件事的一瞥。

我喜欢我在马家堡的商店。记者遇到了一位前来洽谈交易的买家。在一次谈话后，另一方说，作为一个改善的住房，他不担心买房子，所以他在整个2019年观察市场趋势。

“我觉得2019年底显然不会下跌，我不确定2020年市场是否会回升。既然价格已经降到了预期的位置，让我们在春节前解决这个问题。”“买家显然对买房非常有信心

同样的情况也发生在北京周边地区。至少有三名客户正在大兴黄村镇的连锁店与房地产销售人员洽谈。销售人员表示，与2018年相比，2019年的冬天特别冷。幸运的是，最近房价的下跌有所缓解，购买意愿也有所增加，但远低于去年。前几年，这个时候网络的营业额至少是10个订单，但现在只有56个订单。此外，大多数买家都是老顾客，他们已经观察了几个月甚至半年多。(来源:证券日报)

文章来源:证券日报