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世界信息联合会，随着2019年底的临近，一些业主将有更多的谈判空间，交易价格将呈现轻微下降趋势，导致交易量增加，这是由于价格下降和周期性需求的释放相结合的结果。展望2020年，北京的二手房价格仍处于高位。如果没有重大的宽松政策，二手房市场将继续小幅下跌。根据北京市住房和建设委员会
数量
价格数据，2019年12月北京市二手房交易数量为逐月环比，呈现出同比增减的趋势。12月份，共有14162套二手房售出，同比增长15.18%，同比增长21.8%。二手房平均成交价格为51735元/平方米，环比下降0.66%，同比下降0.2%。交易面积124.9万平方米，同比增长15.53%，同比增长19.1%。
朝阳区、海淀区和大兴区的二手房交易量位居前三，分别为3435套、1672套和1381套，分别占总面积的24.7%、11.4%和10%就平均成交价格而言，西城区最高值为114057元/平方米，平谷区最低值为23434元/平方米
房地产市场一直说量第一。营业额的增加是价格上涨的第一个迹象吗？从记者了解到的情况和机构的分析来看，目前北京二手房市场的成交量有所回升，主要是因为价格下调到位。
虽然吴先生隐约觉得市场可能会回暖，但他坐不住了。房子已经有半年没卖出去了，他决定含泪降价。单价比初始上市价格低8000元。这套公寓的单价创下了该社区最近出售和正在出售的公寓的新低。吴先生的公寓终于卖了
吴先生的房子位于市朝阳区新住宅区。这个地区的二手房供应量很大，稀缺的公共资源无法与之匹配。因此，当房地产市场下跌时，如果价格降低得更多，通常更容易卖出。
连锁家庭对2019年12月二手房交易的分析数据也证实了量价交换的普遍现象链家数据显示，北京二手房市场显示，内环升级和学区新需求住房的成交量和均价均有所上升。普通准时制交易量略有上升，但平均价格下跌。外环品质提升的成交量变化不大，但均价在下降，高端住宅的成交量和均价都在下降。
不是全面复苏
市场参与者指出，2019年底市场形势仍是结构性复苏，大量房屋仍有谈判空间，市场也不是全面复苏。从目前交易量稳步回升的趋势来看，3月可能是一个充满希望的月份。
在当前严格的限购限贷政策下，北京房地产市场的主流是“连载”“根据一般经验，在上车进行交易后，改善后的客户和有特殊需求的客户能够获得资金进行更换，从而激活了整个交易链春节过后，交易量应该会缓慢上升，但价格不会大幅上涨，充其量只是小幅下跌。”一名高级中介经理说道根据
连锁数据，2019年12月仅需要的二手房成交量环比增长1.6%，但平均价格下降1%然而，二手房的价格谈判空间仍然很大，这表明业主在“以价换量”吴先生的房子的
199个买主已经看了半年多的二手房。吴先生这次的降价幅度相对较大，所以他决定果断出手。买方表示，在过去两个月里，市场成交量有所回升，一些房东降低了价格。他相信未来房价不会大幅下跌。同时，吴先生降价后的房价接近他的心理价位，住房需求十分迫切，决定果断出手。而吴先生卖掉了他的房子买了一所学区的房子。根据北京市的有关规定，小学入学注册将于每年5月底完成。考虑到看房、申请贷款和过户所花的时间，每年年底，研究区的房屋数量都会有相对明显的增加。在从买家那里拿到定金后，吴先生立即杀死了西城区的学生公寓。他说他会尽快敲定学生公寓中原地产首席分析师
张大伟表示，对于北京的房地产市场来说，严格的信贷政策加上非竞争性房屋的高库存不会造成太明显的市场反弹。然而，经过长期的市场调整后，从目前二手房和一些新建商品房的价格来看，一些只需要或确实需要提高的买家进入市场的热情正在提高，但预计价格不会飙升。
标准对普通住宅的判定已成为关注的焦点。自2017年“3月17日”调控以来，北京房价已经调整了近三年，这也是近年来房价下跌时间最长的一次。房地产市场是一个强有力的政策城市，与信贷和购房资格相关的政策对房价有很大影响。房价已经稳定。2020年政策的亮点是什么？许多房地产专业人士指出，预计全年房地产信贷环境不会发生重大变化。在当前“不炒房”的基调下，稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期，北京未来将实施什么样的“一城一策”，将是决定北京后续市场走势的关键一些人指出，他们高度关注北京是否会调整普通住宅建筑的认定标准。
最近，在北京召开的两会发布了有关房地产的重要信息。1月15日，在北京市第十五届全国人大三次会议召开的以保障和改善民生为主题的新闻发布会上，北京市住房和建设委员会相关负责人在谈到今年的重点工作时表示，今年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性。认真落实全市房地产市场稳定健康发展的主体责任，推进“一城一策”工作计划实施，维护房地产市场平稳运行
北京市房地产协会官方公益平台“京房子”认为，这可能意味着北京市房地产调控“一城一策”工作计划已经完成，今年将重点推进该计划的实施。北京是首批20个“一城一策”城市之一北京目前的房地产市场运行平稳，为长效机制的实施创造了良好的环境和条件。超过
199人表示，决定北京未来房地产市场的主要因素之一是是否调整普通住宅的标准。在目前北京市房地产调控政策的框架下，普通住宅的认定标准直接决定了第二套住宅的杠杆水平，而目前北京市普通住宅的认定标准并没有反映市场的变化。目前，北京市普通住宅的认定标准是，除满足住宅建筑容积率1.0及以上、单套建筑面积不超过140平方米的两个共同条件外，五环路以内的单价不超过39600元/平方米或总价不超过468万元。 五环路和六环路的相应标准分别为31680元/平方米和374.4万元，六环路以外的价格分别为23760元/平方米和288.8万元这些标准远低于北京目前的实际房价。
根据目前北京的按揭政策，两套商品房的首付将达到80%，杠杆率将大幅降低。
在最近的北京NPC和CPPCC会议上，中国人民政治协商会议北京市委员会委员陈小冰提出了《关于及时修订和调整北京市普通住宅建筑认定标准的建议》，建议从确保燃眉之急和贯彻“住房无投机”原则的角度，及时调整六年前制定和实施的普通住宅建筑认定标准根据他的研究，按照现有的鉴定标准，北京约86%的新建住宅被鉴定为非普通住宅，而六环路的普通住宅只有5%。
事实上，2019年北京相关部门已经在首都之窗平台上对此问题做出了回应，表示已经与财政、税务部门进行了认真研究。接下来，他们将按照定位要求做好工作，即房子是为了居住，而不是为了投机。(来源:CSN)
文章来源:CSN
