楼市会受疫情影响吗_1月47城新房价格环比上涨 业内：疫情影响下楼市“降温”或将加强

中国财经网2月19日电(记者常)国家统计局17日公布2020年1月70个大中城市商品房销售价格变化情况，显示70个大中城市中有47个城市新建商品房价格环比上涨，高于去年12月的50个从环比来看，锦州涨幅居前，为1.4%

业内人士认为，全国整体房价稳定。房价在更大程度上反映了1月上半月的交易水平，而这一流行病的集中期是罕见的。疫情将对今年第一季度甚至上半年的交易产生重大影响。住房企业的贴现也将对房价产生下行压力。

预测2月份新房价格上涨的城市数量将会减少。呼和浩特需要注意稳定房价

按简单算术平均计算，根据房价指数数据，全国70个城市新建商品房价格指数1月份环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。这两个数据都显示增长幅度在缩小。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进向中国金融网指出，1月疫情对房价指数的影响相对于1月下旬的j谐波开始受到影响，关联交易量也有所下降。因此，目前的房价呈现降温趋势，这与市场交易和房企积极降价促销有关。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为47个，比2019年12月的50个有所下降然而，降价的城市数量已经减少到15个，而且没有增加。因此，相比之下，1月份房价持平的城市数量在上升。据

位业内人士分析，2月份房价上涨的城市数量预计将迅速下降，这与疫情下售楼处关闭等因素有关。当地住房企业的降价和促销也可以解释这一趋势。

在房价逐月上涨的城市中，锦州、三亚等城市房价逐月上涨幅度较大“对于锦州来说，并不排除有可能弥补房价的上涨，也就是说，它以前一直是一个房价相对较低的城市。”严跃进说，另外，春节本身就是三亚买房的旺季，所以客观上房价会有一个比较明显的上涨值得注意的是，严跃进强调，呼和浩特是今年1月份房价指数同比涨幅最大的城市。这是第三次同比增幅最大。今后，呼和浩特市仍需继续稳定房价，特别是要防止对京张高速铁路等概念的炒作。

二手房价格上涨的城市数量已经明显减少或会继续增加

从房价上涨和下跌的城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量为33个，与2019年12月的38个相比明显下降然而，从城市数量的下降来看，目前的数量是32个，这是一个明显的增长。

严跃进告诉中国财经网，这表明房东已经主动降低价格或通过在二手房交易市场[14]和皇帝的地址上抛后记来降低价格涨幅。考虑到二月疫情的影响，类似降价的城市数量预计将大幅增加。

在房价上涨的城市中，兰州是上涨趋势最明显的城市。从同比来看，唐山是增幅最大的城市。唐山已经连续三个月经历这种趋势。据业内人士分析，这要求唐山今后要积极控制房地产市场。一般来说，二手房价格涨幅相对较大，这与房东随意涨价和中介未能妥善处理住房供应有关。不排除中介还参与了房屋供应的投机等过程。

1年，一线和二线城市的二手房价格指数分别环比上涨0.4%、0.0%和0.1%。从这种月度环比增长数据来看，除一线城市外，二线和三线城市都有所收窄。严跃进认为，事实上一线城市的二手房价格与一直处于低迷状态且容易反弹的二手房价格相似。二线城市本身并不是春节前的交易旺季，价格相对温和。三线城市本身可以提出返乡问题，但受今年1月下旬疫情的影响，房东们显然会感受到市场的降温。

“根据2月份发布的数据，三类城市二手房价格涨幅将进一步收窄，这与疫情下市场交易中断等因素有关。””阎跃进接着说道

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，今年1月，各地坚持“住有所居，不投机倒把”，没有把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实了城市的主要责任，房地产市场总体保持稳定。据安居客房地产研究所