物业作为社区服务的_疫情对楼市影响有限 社区服务和物业管理重要性凸显

疫情下，各行各业都受到不同程度的影响，楼市的未来走势备受关注。近日，中国指数研究院每月召开一次市场情况电话分享会，透露受疫情影响，预计2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%~6.5%，预计将继续保持在2%左右。总的来说，考虑到房地产投资在稳定经济中的重要作用，这场流行病对房地产市场的影响是有限的。

中国指数研究院进一步表示，目前房地产市场已经处于稳定的调整通道。在短期内，在新肺炎疫情的影响下，经济下行压力加大，增加了销售机构的关闭和中介机构业务的暂停等。，房地产市场的交易规模在短期内将会下降，而下降的规模将会更集中在今年上半年，尤其是第一季度，并在第二季度逐渐恢复。在不同地区，疫情较为严重的省市和三、四线城市面临着调整短期房地产市场的更大压力。然而，一线和二线城市以及具有强大城市群的城市以及三线和四线城市具有强大的市场需求，对住房的短期需求可能会推迟市场进入。

疫情对房地产行业有什么影响？

回顾2003年非典事件，无论是开发投资金额、新建住房、商品房销售面积和价格都受到了一定的冲击。随着随后疫情得到控制，市场逐渐恢复正常。

从调控政策的角度看，在疫情的影响下，房地产政策有优化的空间，但不太可能完全转向。与此同时，在地方政府财政压力加大、企业销售压力加大的背景下，土地供应步伐将加快，融资政策将得到改善。总体而言，尽管该事件对房地产行业的心理方面产生了负面影响，但对实际销售、价格和投资的影响仍有待观察。参照非典前后的历史经验，如果疫情能够得到有序控制，真正的影响可能是短暂的。

疫情发生在1月至2月。考虑到季节因素和春节假期的影响，整体对全年市场的边际影响相对较小。房地产需求仍然存在，但会有所延迟。此外，在现阶段，社区服务和物业管理将越来越多地影响企业的品牌，并将成为未来行业发展的重要方向。

产业政策和后续金融政策将如何变化？

“以城市为基础的政策”仍将是行业监管的基调。当前疫情过后，行业监管，尤其是重点疫区的政策将会灵活调整，但不会与中央层面的“住房和住房无投机”的取向相冲突为了保证经济发展的活力，货币金融环境将相对宽松。此外，在疫情下，财政政策也在税收、社会保障等领域释放了积极信号。在金融和财政政策相对积极的背景下，房地产市场也会在一定程度上受益。在疫情期间，债券发行面临某些机遇。央行也发布了一份文件来提高审批效率。住房企业可以积极关注，并采取相应的行动，抓住融资机会。在当前的

疫情中，产业政策到2019年底已经开始显示出积极的信号。在2020年市场逐渐疲软的情况下，政策紧缩的城市将微调政策以稳定房地产市场。在流动性层面，随着当前行业销售开始逐渐下滑，疫情爆发叠加，企业层面的流动性今年将面临挑战。在风险防范的要求下，化解行业杠杆压力、确保行业资本稳定的监管思路将日益清晰。行业融资政策预计将迎来小幅改善，反周期调整可能会在疫情影响下加剧。在融资方面，政策越来越完善，住房企业融资略有改善。未来，行业融资监管政策将更加细化，行业融资整体环境将更加稳定。

疫情对后续商业市场有什么影响？

短期内，商业零售将受到很大影响。租金收入的下降和空置率的上升将对商业地产运营商带来更大的压力，并影响其2020年的收入鉴于线下交易的萎缩和暂停，商业运营模式也在逐渐改变。预计将加快推广网上交易、智能零售等非接触交易模式。与此同时，社区商业和最后一英里家庭服务也面临着新的发展机遇。此外，防疫还将促进商业运营企业在商业地产中构建大数据的能力，并在更大程度上提高数据使用水平。虽然

写字楼租赁市场受商业零售影响较小，但短期内企业对写字楼租赁的需求将更加谨慎，对租金扩张和变化的需求将会减少。开发商的销售收入和租金收入都将下降，短期内中小开发商可能面临财务压力。然而，从长远来看，我们仍然乐观地认为，随着疫情得到控制，疫情的影响将逐渐消失，社会消费将迎来爆炸性增长。这对于商业房地产开发企业和运营企业来说是一个机遇。目前，我们仍应练习我们的内在技能，并在市场复苏时实现一种紧迫感。