物业的管理模式有_漯河探索“红色物业”管理模式 老旧小区治理群众当主角

□河南日报记者郭和本报记者王慧峰

铺平了崎岖不平的道路，疏通了堵塞的污水管道，拆除了违章建筑，失去了空中的“蜘蛛网线”...今年以来，靠近漯河市牛星街的“台南105号院”发生了翻天覆地的变化，令人惊叹。

牛星街是漯河市最古老的街道“泰国南部105号院”的四栋建筑分别建于20世纪70年代和90年代。没有专门的财产。院子里的道路崎岖不平，下水道经常被堵塞，街灯不时“熄灭”。违法建筑现象严重。这是一个典型的肮脏、混乱和古老的社区。

的变化来自于今年元辉区启动的旧住宅区改造“零清理”运动。在街道办事处的组织下，今年4月，医院的6名党员组成了以老党员吴建社为首的党组，领导成立了业主委员会。随后，党组和行业委员会多次组织居民讨论改造问题，协助街道对居住区进行改造升级，并组织志愿者进行简单的物业服务，使老医院面貌焕然一新。

“现在这家医院干净漂亮，住在里面很满意。我们的小房子值得拆除！”住在这里30多年，自建蓝瓦屋在这次装修中被拆除的万真诚地说

元汇区是漯河市的老城区，旧区和后街占该区总居住面积的70%以上。近年来，该地区不断加强旧住宅区的改造，但在改造过程中也存在一些问题，如少数居民是旁观者、不参与、不购买甚至不合作。

如何调动群众参与旧住宅区治理的积极性和主动性？“我们正在推进老住宅区党群全覆盖，由党群牵头建立‘红色物业’，充分发挥党建的主导作用，努力使群众在老住宅区治理中发挥主导作用。”慧远区委书记王继洲介绍道

远汇区在每个旧住宅区都成立了党组，党组将牵头成立业主委员会，对住宅物业进行监督管理。无产权的旧住宅区由业主委员会自主管理；后街小巷和单体建筑按面积网格化，形成党团，实行党员分包居民制度。每个党员分包50名居民，负责收集民情民意，开展文明服务，推广政策理论，真正做到党员与居民互动。

在慧远旧城区接受采访，我们不时可以看到身穿红色马甲的志愿者。在源汇区东安街，每天晚上，由居民陈洪乐带领的10人小队将轮流带领社区志愿者穿上红色背心，在后街小巷巡逻，负责物业服务。为了方便学习和交流，社区还在陈红乐的家中设立了“新时代家庭文明实践点”，组织学习和交流活动。如今，在远汇区，有35个“新时代文明实践点”，类似于在居民区和家庭设立的那些。新时期党群、行业委员会、志愿者和文明工地支持的

“红色物业”管理模式，极大地调动了居民积极参与社区治理的积极性，加快了旧社区改造的步伐，增强了旧社区居民的归属感、幸福感和安全感。近年来，元汇区已修复了600多个旧住宅区和700多条后街小巷。“清理”旧住宅区的任务已经基本完成，引领漯河市乃至全省。